С 1 июня 2026 года установка и эксплуатация кондиционеров на фасадах многоквартирных до... — 16 июня 2026 г. в 11:58:21.615

С 1 июня 2026 года установка и эксплуатация кондиционеров на фасадах многоквартирных домов регулируются обновлёнными нормативными требованиями. 🔹 Установка кондиционера на фасаде, относящемся к общему имуществу, возможна только при наличии решения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом. Установка без указанного разрешения признаётся незаконной. 🔹 Размещение кондиционера должно исключать попадание конденсата на тротуары, фасад здания, а также на балконы и окна соседних помещений. Отвод конденсата организуется в канализационную или дренажную систему. 🔹 Уровень шума внешнего блока кондиционера не должен превышать 40–55 дБ в дневное время в соответствии с санитарными нормами. 🔹 Кондиционеры должны устанавливаться в технических нишах, коллекторах или иных зонах, предусмотренных для этих целей, с соблюдением необходимых отступов от окон и балконов. 🔹Управляющая компания вправе фиксировать нарушения, выдавать собственнику предписание об устранении нарушений и направлять материалы в жилищную инспекцию. 👀Правила распространяются на все кондиционеры, включая установленные ранее. 👆Нарушение требований является основанием для выдачи предписания независимо от даты установки оборудования. В случае неисполнения законного предписания управляющая организация вправе обратиться в суд. По решению суда собственник может быть обязан демонтировать кондиционер за свой счёт, возместить причинённый соседям ущерб, а также уплатить административный штраф. 📣НОРМАТИВОЧКА Основные нормативно-правовые акты, на которых основаны новые правила: Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 44–46). Фасад дома относится к общему имуществу собственников помещений. Любые изменения фасада (в том числе установка оборудования) требуют согласия общего собрания собственников помещений в доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ №491). Устанавливают обязанность собственников и управляющей компании поддерживать фасад в надлежащем состоянии. СанПиН 2.1.3684-21. Регулируют требования к благоустройству и санитарному состоянию территорий. Слив конденсата в непредусмотренных местах — нарушение. ФЗ о «санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ. Устанавливает нормы допустимого уровня шума. Превышение — основание для жалобы. КоАП РФ (ст. 6.3, 7.22). Предусматривает административную ответственность за нарушения санитарных норм и правил содержания жилья.