Уважаемые собственники ЖК «Оазис»!

Уважаемые собственники ЖК «Оазис»! В связи с приближением зимнего периода и необходимостью подготовки к механизированной уборке и вывозу снега, управляющая компания информирует вас об инициировании общего собрания собственников по вопросу изменения порядка начисления платы за данную услугу. Правовое обоснование Согласно ч. 2 ст. 154 и ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения (включая дополнительные услуги, не входящие в минимальный перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 290) устанавливается решением общего собрания собственников. С 01.09.2025 года вступили в силу изменения в ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», которые прямо запрещают оказание дополнительных платных услуг без явного заблаговременного согласия потребителя и требуют точности в их тарификации. Государственная жилищная инспекция Новосибирской области (ГЖИ НСО) на сегодняшний день поддерживает позицию о том, что начисление за услуги по вывозу и механизированной уборке снега по факту (по количеству рейсов или часов работы техники) является непрозрачным и несет высокие риски нарушения прав потребителей. Почему необходимо перейти на фиксированную сумму: 1. Законность и защита от штрафов. Начисление «по факту» без предварительного согласия на каждую конкретную сумму трактуется надзорными органами как навязывание услуги. Переход на фиксированный тариф, утвержденный общим собранием собственников (ОСС), полностью соответствует позиции ГЖИ НСО и защищает УК от предписаний, а собственников — от судебных споров по взысканию неосновательного обогащения в случае оказания услуги. 2. Планирование бюджета. Фиксированная сумма позволяет УК заблаговременно заключить договоры с подрядчиками, обеспечить наличие необходимой суммы для своевременных расчетов за работу спецтехники. 3. Справедливость распределения. Стоимость услуги будет распределяться пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности (исходя из квадратных метров), как того требует ст. 158 ЖК РФ. Условия оказания услуги: * Услуга по вывозу и механизированной уборке снега будет оказываться строго в рамках фактически поступивших денежных средств. * Прозрачность расчетов: В случае, если по итогам зимнего сезона сумма начислений превысит фактические расходы на оплату работ подрядной организации, остаток денежных средств не будет изъят. Он в полном объеме останется на лицевом счете вашего многоквартирного дома. Эти средства будут направлены на оплату уборки снега в следующем зимнем сезоне или на иные нужды благоустройства придомовой территории по решению ОСС. * Отсутствие переплат: Если в фактические расходы превысят собранные средства, управляющая компания не будет выставлять дополнительные счета «постфактум». Дефицит будет покрываться за счет накопленного резерва (в следующих периодах) или оптимизации графика работ. Что необходимо сделать: Приближается зимний сезон. Чтобы с первого снегопада ваш двор своевременно очищался, а управляющая компания могла надлежащим образом и законно оказывать услугу, необходимо в кратчайшие сроки принять решение о способе начисления. Скоро начнется голосование. Принять в нем участие каждый из вас сможет любым способом: электронно либо, оформив решение письменно на бланке. Бланки будут доступны в офисе УК у диспетчера с первого дня голосования в рабочие часы УК. С уважением, Ваша управляющая компания Зелёный город Новосибирск 🌿