Кадастровая стоимость жилья
Кадастровая стоимость жилья Отличия кадастровой стоимости от рыночной ✅Кадастровая стоимость — это установленная государством оценка стоимости жилья на определенную дату ✅Рыночная стоимость квартиры, дома — это цена, о которой договорились обе стороны сделки, продавец и покупатель. На эту цену влияют разные факторы: площадь недвижимости, этаж, год постройки, наличие и состояние инженерных коммуникаций, планировка и проведённый ремонт, транспортная доступность и инфраструктура. Полный перечень включает больше критериев и зависит от конкретного объекта. Стоимость по кадастру устанавливают в конкретном регионе на основе среднестатистической цены. Множество похожих объектов недвижимости группируют и определяют для них стоимость на конкретную дату. Рыночная стоимость меняется постоянно, кадастровая фиксируется на определённый законом срок. На что влияет кадастровая стоимость ❓ Кадастровую стоимость недвижимости берут во внимание при расчёте налогов (например, на землю или имущество). Госпошлину при обращении в Росреестр за государственной регистрацией прав на недвижимость, к нотариусу или в суд зачастую тоже определяют на основе этого параметра. ❗️Налог на имущество Собственники квартир, домов, земельных участков платят налог, базой для расчёта которого выступает кадастровая стоимость объекта (НК РФ статья 403). Формула расчёта выглядит так: налог = стоимость по кадастру (на 1 января расчётного налогового года) × налоговая ставка. ❗️Налог на дарение квартиры За квартиру, комнату или дом, полученные в подарок, получатель обязан уплатить 13% дохода. Доходом в данном случае считается стоимость подаренного объекта по кадастру. Близкие родственники освобождаются от уплаты этого налога. ✍Для чего нужно узнавать стоимость по кадастру Информация о кадастровой стоимости объекта пригодится: 1️⃣Для расчёта налогов. ФНС рассчитывает налоги самостоятельно. Но если собственник хочет заранее просчитать траты, кадастровая стоимость жилья поможет. Также покупатель может до подписания договора узнать размер налога на приобретаемую недвижимость. 2️⃣При оформлении наследства. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, нужно оплатить госпошлину. Нотариус рассчитывает её размер с учётом кадастровых данных из ЕГРН. 3️⃣При получении кредита на ипотеку. Эту информацию об объекте банки запрашивают вместе с отчётом об оценке имущества. 4️⃣Для подачи документов в суд. Если предметом иска выступает объект недвижимости, госпошлина тоже рассчитывается от его кадастровой стоимости. С уважением, Ваша УК!