Есть кредиты? С ипотекой будет сложнее. — 18 августа 2026 г. в 13:31:05.210
Есть кредиты? С ипотекой будет сложнее. И речь не о просрочках и плохой кредитной истории. Можно исправно платить по всем кредитам, иметь нормальный доход, первоначальный взнос и все равно получить отказ по ипотеке. Причина простая: у вас уже слишком много денег каждый месяц уходит банкам. Сейчас банки гораздо жестче смотрят на долговую нагрузку заемщика. «Банк России продолжает ограничивать ипотеку для заемщиков с высокой долговой нагрузкой. С 1 октября 2026 года банки смогут направлять на наиболее рискованные ипотечные кредиты не более 15% от общего объема выдач». Проще говоря: чем больше у вас действующих кредитов и чем больше дохода уходит на платежи, тем меньше у банка возможностей выдать вам еще и ипотеку. • Допустим, семья получает 200 тысяч рублей. • Но 70 тысяч уже уходит на автокредит, потребительский кредит и другие обязательства. • И теперь они хотят ипотеку с платежом еще 60 тысяч. Для семьи арифметика может выглядеть нормально: 200 получили, 130 отдали банкам, 70 осталось. Потянем. У банка арифметика другая. Он видит человека, который после ипотеки будет отдавать кредиторам большую часть своего дохода. А именно таких заемщиков сейчас становится все сложнее кредитовать. Поэтому если ипотека планируется через несколько месяцев, готовиться к ней нужно заранее. Посмотреть, сколько действующих кредитов можно закрыть. Что имеет смысл погасить досрочно. Как изменится долговая нагрузка после погашения. И только после этого считать сумму будущей ипотеки. Потому что сейчас вполне реальна ситуация: ✔️деньги на первоначальный взнос есть ✔️доход есть ✔️просрочек нет ❌а ипотеку не дают И проблема не в квартире. Проблема в кредитах, которые вы набрали до нее. Если планируете ипотеку и уже есть действующие кредиты, лучше заранее посчитать, с какой нагрузкой вы собираетесь идти в банк и что можно изменить до подачи заявки.