Итак, коллеги, продолжаем знакомиться с базовыми понятиямипри производстве строительных... — 2 августа 2026 г. в 18:44:24.200
Итак, коллеги, продолжаем знакомиться с базовыми понятиямипри производстве строительных работ. Про соотношение капитального ремонта имонтажа инженерно-технических систем мы уже поговорили (см. здесь https://t.me/fko_spb/1829), проэксплуатацию и уборку снега тоже (см. здесь https://t.me/fko_spb/1850).Но справедливости ради к эксплуатации еще вернемся и ни раз. А теперь реконструкция. Задачка: снос НЕ НЕСУЩЕЙ перегородки в помещении. Это что?Варианты: перепланировка, текущий ремонт, капитальный ремонт или ее величество реконструкция. Причем, в последнем случае, для Заказчика это ворох проблем:разработка проектной документации, поскольку осуществление реконструкции без нее невозможно, установление требований к членству участника в СРО, проведение закупки по правила предусмотренным положениями п. 8 ч. 1 ст. 33 44-ФЗ, п. 7приложения к ППРФ 2571. Для сомневающихся, в том, что автор опять не сошел сума. Он же [автор для данного канала] много всякой бредятины пишет, представляю главных действующих лиц данной истории: 1. Верховный Суд РФ; 2. Минстрой РФ; 3. Росреестр. Базовое понятие реконструкции (см. п. 14 ст. 1 ГрК РФ): изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В нашем, случае перегородка не является не несущей. НО, и ЭТО ПРИНЦИПИАЛЬНО: а происходит ли при ее сносе изменение параметров объекта кап.строя (высоты, количества этажей, площади, объема)? Ответ будет положительным: да, происходит. А именно, меняется как площадь помещения, так и его строительный объем. При этом, не происходит возникновение нового строительного объекта, с чем как правило ассоциируют реконструкцию. Пытливые у мы могут сразу схватиться за схожее понятие,присутствующее в ЖИЛИЩНОМ законодательстве РФ – перепланировка. Часть 2 ст. 25ЖК РФ - представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и(или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40ЖК, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). И тут на сцену выходит ВС РФ (см."Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)): основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена,восстановление несущих конструкций, является реконструкцией. Т.е., применение данного термина к зданиям общественного значения не допустимо! Отмечу, что в указанном Обзоре еще много интересного относительно рассматриваемого нами вопроса, но нас пока интересует пока только данный вывод.