Реестр Минюста заморозит сделки с недвижимостью: покупателей предупредили о новом риске — 23 июля 2026 г. в 06:26:55.848
Реестр Минюста заморозит сделки с недвижимостью: покупателей предупредили о новом риске 22.07.2026 ГД РФ приняла во втором и третьем чтениях пакет законопроектов о 14 временных ограничительных мерах для граждан, которые находятся за пределами России и уклоняются от исполнения уголовного или административного наказания. Инициатива касается осуждённых по уголовным статьям; лиц, привлечённых к административной ответственности за нарушения законодательства об иноагентах, дискредитацию Вооружённых сил РФ, призывы к введению антироссийских санкций итд. Решение о применении мер принимает Минюст по предложениям МВД, ФСБ, ФССП, ФНС или Генпрокуратуры. Сведения о гражданине размещаются в специальном списке на сайте ведомства, ограничения начинают действовать на следующий день после публикации. Прямое влияние на сделки с недвижимостью Для участников рынка недвижимости ключевым последствием закона становится блокировка регистрационных действий. Заявления о кадастровом учёте и государственной регистрации прав на недвижимость будут возвращать без рассмотрения. По сути, это делает невозможной продажу, дарение или любое другое переоформление прав на объекты недвижимости, принадлежащие лицам из списка. Кроме того, закон предусматривает заморозку денежных средств и иного имущества, запрет на заключение сделок по доверенности и использование электронной подписи, а также отказ в совершении нотариальных действий в интересах таких лиц. Ограничения отменяются в случае отмены наказания, отсрочки или освобождения от его исполнения, возвращения человека в Россию, начала отбывания наказания или смерти. Как новый закон меняет риски на рынке Для девелоперов, риэлторов и покупателей это означает появление нового слоя юридических рисков при сделках. Если продавец или покупатель окажется в реестре Минюста, сделка просто не будет зарегистрирована. Особое внимание стоит обратить на граждан, которые находятся за границей и имеют на руках доверенности на совершение сделок с недвижимостью в России. С момента включения в список такие доверенности перестают действовать, а ранее выданный квалифицированный сертификат электронной подписи становится недействительным. Это может парализовать сделки, где одна из сторон действует через представителя за рубежом. Рекомендации для покупателей и продавцов 1. Проверяйте контрагентов. До подписания договора и тем более до передачи денег рекомендуется убедиться, что продавец (и покупатель, если речь о встречных обязательствах) не включены в реестр Минюста. Список публикуется на официальном сайте ведомства. 2. Уточняйте статус доверенностей и электронных подписей. Если сделка предполагает участие представителя, особенно находящегося за границей, необходимо проверить не утратила ли доверенность силу, а электронная подпись — действительность. 3. Закладывайте временной буфер. Даже если на момент подписания договора все стороны «чисты», статус может измениться в любой момент — ограничения вводятся на следующий день после публикации в реестре. Это создаёт новый операционный риск для сделок с длительным сроком закрытия. 4. Фиксируйте расчёты. В случае, если продавец попадёт в список уже после получения задатка или аванса, но до регистрации перехода права, покупатель может столкнуться с ситуацией, когда деньги переданы, а право собственности не оформлено. Закон предусматривает, что причитающиеся человеку выплаты перечисляются на специальный рублёвый счёт, но механизм возврата средств покупателю в такой ситуации требует отдельного юранализа. Рыночный контекст Для рынка недвижимости это означает появление допфильтра при сделках с участием граждан, имеющих статус за пределами России. В условиях, когда в сделках всё чаще используются электронные подписи и дистанционные форматы, новый закон создаёт прецедент, при котором регистрация прав может быть заблокирована не по формальным основаниям, а по статусу участника. MAX │ ВК │ ДЗЕН │ TG