При продаже недвижимости по заниженной цене налог рассчитают от полной кадастровой стои... — 26 июня 2026 г. в 05:45:02.026

При продаже недвижимости по заниженной цене налог рассчитают от полной кадастровой стоимости   УФНС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в связи с приближением срока уплаты налога на доходы физических лиц (не позднее 15 июля 2026 года) напоминает жителям региона об изменении порядка расчёта НДФЛ при продаже недвижимости. В текущем году на территории Архангельской области впервые при исчислении налога с доходов от реализации объектов недвижимости применяется понижающий коэффициент «1». Данное значение установлено региональным законом от 02.10.2024 № 137-10-ОЗ. Ранее действовал коэффициент «0,7». Напомним: если объект недвижимости продан по цене ниже его кадастровой стоимости (по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности), то для целей налогообложения доход рассчитывается по формуле: Кадастровая стоимость × Понижающий коэффициент. Таким образом, если в 2025 году квартира с кадастровой стоимостью 5 млн рублей продана за 3 млн рублей (значительно ниже кадастра), то налог исчисляется именно с кадастровой стоимости, то есть с 5 млн рублей. Тем, кто представил декларацию 3-НДФЛ, стоит иметь в виду: если в ней указана цена ниже кадастра или применён коэффициент 0,7, налог будет рассчитан с применением коэффициента 1, то есть исходя из полной кадастровой стоимости объекта. Уплатить НДФЛ необходимо не позднее 15 июля 2026 года. Сделать это проще всего через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте ФНС России или мобильное приложение «Налоги ФЛ».   Источник: УФНС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу