Управление финансов администрации Тонкинского муниципального округа
Новости · 13 июля 2026 г.
Аккредитив действительно помогает сделать покупку квартиры безопаснее: он как бы «разво... — 13 июля 2026 г. в 08:37:48.284
Аккредитив действительно помогает сделать покупку квартиры безопаснее: он как бы «разводит во времени» два риска — чтобы покупатель не передумал после передачи квартиры, а продавец не остался без денег, если регистрацию вдруг приостановят. Объясняем, как это работает на практике. Процесс можно разбить на несколько шагов: 1. Согласование и договор. Сначала покупатель и продавец договариваются, что расчёт пойдёт через аккредитив. В договоре купли-продажи чётко прописывают все детали: сумму, срок действия аккредитива, какой именно пакет документов нужен, чтобы банк раскрыл аккредитив (чаще всего это выписка из ЕГРН, подтверждающая, что право собственности перешло к покупателю), и кто открывает аккредитив. 2. Открытие и блокировка. Покупатель обращается в банк (обычно в свой, его называют банком-эмитентом) и открывает аккредитив. Он вносит на счёт всю сумму, которую должен заплатить за квартиру. Деньги временно блокируются — ни покупатель, ни продавец не могут их снять. 3. Выполнение условий и подача документов. Продавец исполняет свою часть договора: передаёт квартиру и подаёт документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре. После успешной регистрации он собирает пакет документов, который заранее согласовали (выписка из ЕГРН, акт приёма-передачи и т.п.). 4. Проверка и раскрытие. Банк проверяет представленные документы на соответствие условиям аккредитива. Если всё в порядке, банк переводит деньги со счёта аккредитива на счёт продавца — и аккредитив раскрывается. 5. Завершение. Покупатель получает квартиру, продавец — оплату. Если по каким-то причинам условия не выполнены (например, Росреестр приостановил регистрацию из-за ошибки в документах), деньги остаются на аккредитиве до истечения его срока. По истечении срока (или досрочно — по согласию сторон) они возвращаются покупателю. Какие бывают виды аккредитивов В сделках с недвижимостью часто используют разные варианты, и от выбора зависят нюансы: · Отзывный или безотзывный. При отзывном покупатель может в любой момент забрать деньги, не ставя продавца в известность. Для продавца это риск. Безотзывный нельзя отменить без согласия обеих сторон — это надёжнее для продавца. · Покрытый (депонированный) или непокрытый. При покрытом покупатель сразу кладёт всю сумму на аккредитив. При непокрытом банк сам даёт гарантию оплаты продавцу и потом списывает деньги с расчётного счёта покупателя. · Акцептный или безакцептный. При акцептном для перевода денег продавцу нужно согласие покупателя (после того, как он сам проверит документы). При безакцептном банк переводит средства автоматически, если документы в порядке. В чём плюсы и есть ли минусы Плюсы: · Защищает обе стороны: продавец получает деньги только после выполнения условий, покупатель — квартиру. · Позволяет сторонам, которые не доверяют друг другу, провести безопасную сделку. · Многие банки позволяют открыть аккредитив онлайн — не нужно ехать в отделение. Минусы и важные нюансы: · Банк не проверяет всю юридическую чистоту квартиры. Он смотрит только на пакет документов, который вы ему даёте для раскрытия аккредитива. Если в истории объекта есть серьёзные проблемы (например, нет согласия супруга, продавец был недееспособен в момент сделки, объект в залоге), аккредитив сам по себе их не устранит — это вопрос юридической проверки. · Нужно очень внимательно прописывать условия в договоре. Расплывчатые формулировки (например, «иные документы по требованию банка») могут привести к спорам при раскрытии. · Открытие аккредитива обычно платное — банк берёт комиссию. Тарифы зависят от банка, суммы сделки и срока. · Срок аккредитива стоит брать с запасом. Не ставьте его «впритык» к дате регистрации: на практике регистрация может затянуться из-за приостановки, исправления документов или споров. · В длинных цепочках сделок аккредитив может усложнить схему движения денег.