🏡 Нашли участок по хорошей цене, договорились о сделке, а после оказалось, земля залог...
🏡 Нашли участок по хорошей цене, договорились о сделке, а после оказалось, земля залоге у банка. Такие истории не редкость: ошибки часто всплывают уже после оформления документов. И чтобы их исправить, приходится тратить много времени и нервов. Разбираемся, как проверить участок, чтобы не купить вместе с ним головную боль. Ситуации, которые могут возникнуть при покупке ➡️ Дом есть, а прав на него — нет: например, из-за ошибки в документах при первичной регистрации объект сняли с кадастрового учёта. Теперь, чтобы продать и дом, и землю, придётся переделывать все документы. ➡️ Пересечение земельных участков: при межевании границы определили на глаз. Чтобы завершить сделку, предстоит исправить кадастровые данные. ➡️ В договоре одно — на земле другое: когда, кроме дома, на участке есть ещё и хозпостройки, не внесённые в ЕГРН. Новый собственник рискует столкнуться со штрафами за самострой и даже с требованием их снести. ➡️ Планировал дом — получил огород: покупатель только после завершения сделки обнаружил, что у участка статус сельхозземель и построить здесь капитальный дом не получится. У всех этих историй один сценарий: люди поверили продавцу и не проверяли документы. Чтобы завершить сделку и не потерять деньги, перед оформлением сделки обратитесь к нотариусу. Он сможет: — проверить объект по реестрам; — обнаружить ограничения и ошибки; — проанализировать документы и историю. ❗️Если участок окажется проблемным, нотариус не удостоверит сделку.