Управление муниципальной собственностью администрации МР "Прилузский"
Прочее · 5 декабря 2025 г.
Строительство индивидуального жилого дома в соответствии с правилами землепользования и... — 5 декабря 2025 г. в 14:08:54.016
Строительство индивидуального жилого дома в соответствии с правилами землепользования и застройки в 2025 году ❗Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (более подробно информация изложена в статье 30 Градостроительному кодексу Российской Федерации). Таким образом документ градостроительного зонирования - это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Как правило строительство индивидуального жилого дома осуществляется в границах жилой территориальной зоны. (более детально информация о видах и составе территориальных зон изложена в статье 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 👉На примере рассмотрим правила землепользования и застройки сельского поселения «Объячево» муниципального района «Прилузский», а именно установленные параметры в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Для данной территориальной зоны установлены следующие требования: 1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: а) минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением (отступ от красной линии улиц), м: - в сохраняемой застройке - по сложившейся линией застройки; - при реконструкции и новом строительстве, не менее 3 м; б) минимальные отступы от границ земельных участков для индивидуальных и блокированных жилых домов: - от индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированного типа до красных линий улиц – не менее 3 м; - палисадники до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям: от домов – не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы – не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) – не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев – не менее 4 м, среднерослых – 2 м, от кустарника – 1 м. - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - индивидуальное жилищное строительство - 3 надземных этажа; Для индивидуальных и блокированных жилых домов высота от уровня земли: - до верха плоской кровли не более 9,6 м; - до конька скатной кровли не более 13,6 м. Для земельных участков жилой застройки максимальная высота гаража и хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные земельные участки, при скатной кровле должна составлять не более 4 м от уровня земли до карнизного свеса, при плоской кровле – не более 4,5 м от уровня земли до верха парапета или не стропильной конструкции. 3. Минимальный процент озеленения земельного участка: - земельные участки жилых домов – не менее 30%; 4. Максимальная высота ограждений земельных участков: а) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки равна: - вдоль улиц и проездов – 1,2-1,5 м; - между соседними участками застройки – 1,8 м без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 м по согласованию со смежными землепользователями;