📝 По результатам анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в п... — 31 июля 2026 г. в 04:00:03.450
📝 По результатам анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в первом полугодии 2026 года установлено, что одним из оснований для приостановления государственной регистрации прав является несоблюдение нотариальной формы договора дарения долей в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В этой связи считаем необходимым обратить внимание на следующее. ☝🇷🇺 С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ), касающиеся формы договора дарения недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вместе с тем, на практике при оформлении договоров дарения земельных долей участники гражданского оборота нередко ошибочно руководствуются положениями части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), предусматривающими, что сделки по отчуждению земельных долей не подлежат обязательному нотариальному удостоверению и могут совершаться в простой письменной форме. ❗ Однако в силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в иных федеральных законах, должны соответствовать положениям Гражданского кодекса. Поскольку требования к форме договора дарения недвижимого имущества между гражданами установлены статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать. ✏ В случае, если для сделки установлена обязательная нотариальная форма, несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РФ. ➡️ Учитывая, что законодательством не предусмотрено исключений из общего правила об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения земельной доли, отсутствие нотариального удостоверения является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности с последующим принятием решения об отказе в осуществлении регистрационных действий в связи с ничтожностью сделки (пункт 13 части 1 статьи 26, часть 1 статьи 27 Закона о регистрации).