🛠️ Существует распространенное заблуждение среди собственников квартир в многоквартирн... — 25 августа 2026 г. в 06:00:06.918
🛠️ Существует распространенное заблуждение среди собственников квартир в многоквартирных домах и заключается оно в том, что они могут свободно проводить перепланировку по своему усмотрению. На самом деле, это не совсем так. Заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский пояснил, в чем заключаются основные отличия между перепланировкой и переустройством, а также в каком из случаев собственнику потребуется вносить сведения об изменениях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). «Под перепланировкой понимаются масштабные работы, которые изменяют конструктивные элементы квартиры. Это может быть снос или возведение несущих стен, изменение размеров комнат, создание или перемещение проемов в несущих конструкциях, а также перенос кухни или санузлов с их коммуникациями. Важно помнить, что все подобные действия должны быть официально согласованы и разрешены. В противном случае, они будут считаться незаконными», – отметил заместитель руководителя Управления. 🚪 В то же время, переустройство включает работы, не затрагивающие несущие конструкции и не меняющие планировку помещений. Это, например, замена газового или сантехнического оборудования, установка нового электрического оборудования или кондиционеров при условии, что не нарушается внешний вид здания и не затрагиваются общедомовые сети. Обычно для переустройства разрешения не нужны. «Главное отличие перепланировки от переустройства в том, что она влечет за собой необходимость внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), либо о границах площади помещений, либо она требует осуществление кадастрового учета и регистрации прав на образованные в результате перепланировки помещения», – уточнил Владислав Вишневский. Депутат Народного Совета Донецкой Народной Республики, председатель комитета Народного Совета по жилищно-коммунальному хозяйству, член ПРПС ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Анна Кондрыкинская напомнила, что в связи с изменениями в законодательстве, на сегодняшний день процедура легализации перепланировок в многоквартирных домах отличается от той, что действовала ещё пару лет назад: «С 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 года № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который уточнил процедуру согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а именно поменялся порядок направления документов», – пояснила Анна Кондрыкинская. ❓ Как выглядит процедура согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме в 2026 году? 1⃣ Собственник обращается в орган местного самоуправления с готовым проектом перепланировки и получает решение о согласовании работ; 2⃣ После получения разрешения проводятся работы по перепланировке согласно утвержденному проекту; 3⃣ По завершению работ собственник уведомляет орган местного самоуправления об их окончании. Создается приемочная комиссия, которая проверяет результат и подписывает акт; 4⃣ На основании подписанного акта кадастровый инженер готовит технический план помещения в электронном виде; 5⃣ Орган местного самоуправления самостоятельно направляет электронный пакет документов - решение о согласовании, акт приемочной комиссии и технический план - в Росреестр через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Росреестр на основании полученных от администрации данных вносит изменения в сведения ЕГРН. ❗ Перепланировка, которая ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций, ухудшению фасада дома и нарушению требований строительных и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, не допускается.