❓Что нужно знать о доверенности для Росреестра? — 27 июня 2026 г. в 08:00:05.116
❓Что нужно знать о доверенности для Росреестра? 📝При оформлении сделок с недвижимостью необходимость личного присутствия собственника не всегда удобна. В таких случаях закон позволяет передать полномочия через доверенность — документ, дающий право одному лицу действовать от имени другого. Для Росреестра доверенность — один из ключевых документов при регистрации прав. 📌Виды доверенностей В зависимости от объёма полномочий различают три основных вида: 1)Разовая — выдаётся на одно конкретное действие (например, на продажу квартиры). 2)Специальная — даёт право на совершение ряда однородных действий в течение определённого времени (например, на сбор документов для регистрации). 3)Общая (генеральная) — наделяет представителя максимально широкими полномочиями по управлению и распоряжению всем имуществом доверителя. ❗Главное правило: нотариальное удостоверение Доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав, а также на распоряжение правами, зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), должна быть нотариально удостоверена. Это правило действует как для физических, так и для юридических лиц. 📣Для оформления доверенности от физического лицуа достаточно прийти к нотариусу с паспортом, данными доверенного лица и чётким пониманием его полномочий. 🌐Электронный документооборот: машиночитаемая доверенность (МЧД) С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать документы в Росреестр только в электронном виде. Это требование также затронуло представителей органов власти и местного самоуправления. Для этого используется машиночитаемая доверенность (МЧД) -— электронный документ в формате XML, удостоверенный нотариусом. МЧД позволяет автоматизировать проверку полномочий представителя, ускоряя и упрощая процесс. С 1 сентября 2024 года все электронные документы от имени юрлиц должны подписываться только на основании МЧД. Физические лица вправе подавать электронные документы по желанию (за некоторыми исключениями), используя УКЭП. ❓Что делать, если доверенность нужно отменить? Доверитель вправе отменить доверенность в любой момент. Нотариально удостоверенная доверенность отменяется только через нотариуса. После отмены необходимо уведомить представителя и всех, для кого доверенность могла иметь значение. Действие доверенности также прекращается в связи с истечением срока, смертью доверителя или представителя, ликвидацией юрлица и в других случаях, предусмотренных статьеёй 188 ГК РФ. ❓Как проверить доверенность? Перед совершением сделки важно убедиться, что доверенность действительна. Проверить это можно через онлайн-сервис Федеральной нотариальной палаты. 📆Срок действия Срок доверенности определяет доверитель. Если он не указан, доверенность действует один год со дня подписания. Доверенность без даты составления ничтожна. 📍Таким образом, работа с доверенностью в сфере недвижимости требует строгого соблюдения формальностей. Росреестр не принимает документы от представителя без нотариально удостоверенной доверенности (или МЧД для юрлиц), если речь идёт о регистрации перехода права, ипотеки, аренды на срок от года или обременения. 🔍Главный практический вывод: прежде чем подавать документы через представителя, убедитесь, что в доверенности прямо прописано право на подачу и получение документов в Росреестре, а также (при необходимости) право на подписание договора, получение выписки из ЕГРН и уплату пошлин. Общие фразы вроде «быть представителем во всех органах» могут стать причиной приостановки регистрации. ⚡️Коротко о рисках: если доверенность оформлена с нарушением (нет даты, истёк срок, не указаны полномочия по регистрации), Росреестр вынесет решение о приостановлении, затем отказ. Экономьте время -— проверяйте документ у нотариуса до подачи. 🌐 Мы в социальных сетях: https://vk.ru/rosreestr39