УР

Управление Росреестра по Калужской области

Госорганы и учреждения · 2 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

☝️В рамках рубрики «Ваши вопросы – наши ответы» Роскадастр по Калужской области публику...

☝️В рамках рубрики «Ваши вопросы – наши ответы» Роскадастр по Калужской области публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. ✍️Начальник отдела кадастровой стоимости калужского Роскадастра Алексей Гордеев ответил на актуальные вопросы калужан, касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимости. 📌1. Как рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости? 📜Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется путем проведения государственной кадастровой оценки, которая проводится через 4 года с года проведения последней кадастровой оценки. 📄В особом порядке устанавливается стоимость вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения. Также кадастровая стоимость определяется заново при исправлении ошибок, допущенных при ее определении, либо при ее оспаривании. ❗️При определении кадастровой стоимости учитываются все характеристики объекта, в том числе его расположение, а также наличие инженерных коммуникаций и т.п. 🏠Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, расположенных в Калужской области, наделено ГБУ Калужской области «Центр кадастровой оценки», находящееся по адресу: г. Калуга, ул. Плеханова, д. 45.   📌2. В чем отличие рыночной стоимости от кадастровой? ✅Кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результат массовой оценки объекта или оценка объекта недвижимости в результате его образования и постановки на кадастровый учёт.  ✅Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Иными словами, это та цена, за которую продавец готов продать, а покупатель согласен приобрести недвижимость или товар.    📌3. На что влияет кадастровая стоимость объектов недвижимости? ❗️Кадастровая стоимость объектов недвижимости влияет на исчисление налоговых платежей, определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, а также на расчет выкупной стоимости и государственных пошлин при рассмотрении имущественных споров в судебном порядке.  📌4. Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости? 👥Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. 📝Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг. ❗️К заявлению об оспаривании прилагаются: 1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный в форме электронного документа. 📆Срок рассмотрения комиссией заявления об оспаривании не может превышать тридцать дней со дня его поступления.