Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости – это процедура, направ... — 23 июня 2026 г. в 06:52:28.546
Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости – это процедура, направленная на установление лиц, обладающих правами на земельные участки или здания, которые были учтены в государственных реестрах до введения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при этом сведения о правах на них в нем отсутствуют. Ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года) и не были зарегистрированы в установленном порядке. Также к ним относятся объекты, внесенные в кадастр недвижимости при его создании, если права на них не были переоформлены в ЕГРН. Отсутствие актуальных сведений в ЕГРН создает риски: • для самих владельцев: невозможность полноценно распоряжаться. • для государства: сложности с планированием использования территорий. • для потенциальных покупателей: риск приобрести проблемный объект недвижимости. Процесс выявления правообладателей является комплексным. На начальном этапе органы местного самоуправления (ОМС) проводят анализ всех доступных источников для поиска информации о собственниках. Выявленный таким образом правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости должен быть извещен об этом, после чего (при отсутствии возражений гражданина) в Росреестр направляется заявление о внесении в ЕГРН соответствующих сведений о правообладателе. При этом если гражданин не согласен с проектом решения о выявлении его в качестве правообладателя объекта недвижимости, то он вправе направить возражение в течение тридцати дней. Если возражения не поступили или признаны необоснованными, то ОМС принимает решение о выявлении правообладателя. В случае если поступившие от гражданина возражения обоснованы, то выносится решение об отказе в выявлении правообладателя. Копия итогового решения направляется заявителю. Принятое решение о выявлении правообладателя является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. После этого объект перестает считаться ранее учтенным без зарегистрированных прав. Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина отмечает: «В рамках создания «Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) процесс выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости имеет очень важное значение. Так, на 1 июня текущего года отработано свыше 370 тысяч сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Полученные данные об объектах внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), либо сняты с кадастрового учета. Это направление деятельности обеспечивает актуализацию реестра, рост эффективности использования недвижимого имущества, создание благоприятных условий для социально экономического развития региона и привлечения инвестиций, а также гарантированную защиту прав собственников». Директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев подчеркнул: «Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости позволяет официально подтвердить их права на имущество, обеспечить юридическую защиту и дать возможность полноценно распоряжаться недвижимостью – продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и так далее". #РосреестрКрасноярск #РосреестрРазъясняет