#ВопросОтвет
#ВопросОтвет В какой форме составляется соглашение о распределении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала? Нужно обращаться к нотариусу или нет? Такие вопросы часто поступают в Управление Росреестра по Мурманской области. Разъясняет начальник отдела правового обеспечения Роман Пустовидов: - Соглашение о распределении долей может предусматривать наделение долями супругов и детей. В какой форме его составить, нотариальной или простой письменной, здесь решение зависит от того, изменяется или нет режим совместной собственности супругов. ✅Нотариальное удостоверение необходимо, если по соглашению одновременно решается две задачи: выделяются доли детям и изменяется режим совместной собственности супругов на долевую (при условии, что между супругами не заключен брачный договор, устанавливающий иной режим имущества). 🔹️Пример: первоначально супруги приобрели квартиру с использованием средств материнского капитала в совместную собственность (без определения долей). А при составлении соглашения было решено каждому члену семьи (детям и родителям) определить доли в праве общей собственности. ❗Важно знать: если нотариальная форма обязательна, но не соблюдена, сделка признаётся ничтожной согласно пункту 3 статьи 163 Гражданского кодекса РФ. Ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом. ✅Простая письменная форма допустима, если режим совместной собственности супругов не меняется. Например, когда доли выделяются детям, а оставшаяся доля супругов, по-прежнему, остается в их совместной собственности. 🔹Пример: квартира оформлена в совместную собственность супругов. Они составляют соглашение, по которому выделяют детям доли (например, по 1/4 каждому ребёнку), а оставшаяся 1/2 часть квартиры продолжает находиться в совместной собственности мужа и жены. Поскольку конкретный размер доли каждого из супругов не определён, режим их собственности не меняется. ❓Таким образом, ключевой вопрос, с которым нужно определиться перед составлением соглашения: «Будет ли у каждого супруга своя конкретно определённая доля?». Если ответ «да» — необходимо обратиться к нотариусу. Если «нет» — можно использовать простую письменную форму.