Можно ли зарегистрировать ипотеку в пользу нового залогодержателя, если первоначальная ... — 4 августа 2026 г. в 14:40:46.774
Можно ли зарегистрировать ипотеку в пользу нового залогодержателя, если первоначальная ипотека не была зарегистрирована в ЕГРН? Разбираем ситуацию: ипотека по договору не зарегистрирована в ЕГРН, но залогодержатель заключил договор уступки прав требований. Цессионарий (новый залогодержатель) и залогодатель обратились за регистрацией обременения. Короткий ответ: по общему правилу — нет. 🔹Почему так? - Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения записи в реестр. Без регистрации первоначального обременения право залога у первого залогодержателя юридически не считается возникшим. - По п. 2, 3 ст. 11 Закона № 102‑ФЗ право залогодержателя на имущество и предусмотренные договором права залога возникают по установленным правилам — а передать можно только то право, которое реально существует. - Уступка прав по ипотеке возможна, как правило, только после госрегистрации ипотеки: именно тогда у залогодержателя появляется оформленное право, которое он вправе уступить другому лицу. 🔹Нюанс про договоры после 01.07.2014 По ч. 5 ст. 3 Закона № 367‑ФЗ договоры об ипотеке, заключённые после 01.07.2014, не подлежат госрегистрации как сделки и считаются заключёнными с момента подписания. Но это не отменяет необходимости регистрации самого обременения (ипотеки) в ЕГРН — именно она фиксирует вещное право залога. Вывод: чтобы зарегистрировать обременение в пользу нового залогодержателя, сначала нужно оформить в ЕГРН ипотеку по первоначальному договору. Без этого уступка не даёт новому кредитору зарегистрированного права залога.