Наличие у гражданина земельного участка во владении не всегда означает, что данный объе... — 27 августа 2026 г. в 01:29:56.020
Наличие у гражданина земельного участка во владении не всегда означает, что данный объект поставлен на государственный кадастровый учёт и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке. Такое бывает, когда границы требуют уточнения, например, если сведения об участке присутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, но координаты его границ не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Проверить данное обстоятельство можно, заказав выписку из ЕГРН. На первой странице выписки (раздел 1) в строке «Площадь» значение указывается целым числом, без величины погрешности. Это свидетельствует о том, что координаты границ участка либо не установлены вовсе, либо определены декларативно, то есть значение площади перенесено из правоустанавливающего документа. Кроме того, обратите внимание на строку «Особые отметки» в 1 разделе выписки. Если там есть фраза о том, что границы не установлены, значит, участок требует межевания. Отсутствие этой строки тоже говорит о том, что границы не определены. Если же границы уже уточнены, то вместо этой отметки вы увидите точную площадь с указанием возможной погрешности. Встречаются случаи, когда в выписке из ЕГРН или правоустанавливающем документе координаты земельного участка присутствуют, но они определены в системе координат, не применяющейся в настоящее время, и их пересчёт невозможен. В таких ситуациях также требуется уточнение местоположения границ. Помимо этого, уточнение границ необходимо, если при их определении была допущена ошибка. В данном случае уточнение границ осуществляется путём исправления реестровой ошибки.