Как защитить недвижимость — 26 августа 2026 г. в 06:57:56.799
Как защитить недвижимость Отметка о запрете на регистрационные действия без вашего личного участия в ЕГРН — это дополнительная защита, которая гарантирует, что вашу квартиру, дом или земельный участок не продадут, не подарят и не сдадут в аренду без вашего ведома. 🛡️ Как это работает Запрет вносится по вашему заявлению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого любые документы, поданные в Росреестр не вами лично, а другим лицом (даже по доверенности), будут возвращены без рассмотрения. 💡 Совет от Управления Росреестра по Республике Дагестан Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН и регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по РД Марат Мурадов предостерегает собственников от распространённого заблуждения: «Бытует ошибочное мнение, что если сделка нотариальная и заявление подает нотариус, то наличие отметки не влечет отказа. Однако это правило действует только при условии, что сделка совершена не по доверенности» . То есть, даже нотариус не сможет провести сделку, если у представителя есть только доверенность, а в ЕГРН стоит запрет на сделки без личного участия собственника. Как подчёркивают в Управлении Росреестра по РД, запрет блокирует все сделки без вашего участия, но законом предусмотрены ситуации, когда он может быть проигнорирован или снят по решению суда: При взыскании долгов по ипотеке При разделе имущества (например, при расторжении брака) При наследовании (если запрет мешает наследнику оформить права) При изъятии недвижимости для государственных нужд При наложении ареста в рамках уголовного дела 📊 Дагестанцы активно защищают свою недвижимость Механизм «цифровой самозащиты» набирает популярность в республике. По данным Управления Росреестра по РД, с начала 2026 года жители Дагестана подали уже 17 552 заявление об установлении запрета на сделки без личного участия . ⚡ Пошаговая инструкция 1. Зайдите в свой личный кабинет на портале Госуслуг. Вам потребуется подтверждённая учётная запись. 2. Найдите услугу. В разделе «Недвижимость» выберите услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия» или «Заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника». 3. Заполните заявление. Вам понадобится паспорт, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости, на который вы хотите наложить запрет. 4. Подпишите заявление. Для онлайн-подачи требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Её можно бесплатно сгенерировать через приложение «Госключ». 5. Отправьте заявление и ждите. Росреестр внесёт запись о запрете в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. Об успешном внесении запрета вы получите уведомление в личный кабинет на Госуслугах. ✅ Важные нюансы Запрет действует бессрочно, пока вы сами не решите его отменить. Если вы захотите продать недвижимость через представителя, придётся сначала подать заявление о снятии запрета. Запрет устанавливается на каждый объект недвижимости отдельно. Если у вас несколько объектов — подавайте заявление для каждого из них. Услуга абсолютно бесплатна. 🔍 Рекомендации от Управления Росреестра по РД Специалисты Управления Росреестра по Республике Дагестан также советуют: Всегда запрашивайте актуальную выписку из ЕГРН перед сделкой, чтобы убедиться в праве собственности и отсутствии обременений . Будьте осторожны с доверенностями — выдавайте их только на конкретные действия и на минимально необходимый срок . Внимательно читайте все документы перед подписанием, не оставляйте пустых граф . Остерегайтесь сомнительных посредников, предлагающих «ускорить» сделку за вознаграждение .