🔎 Иногда собственник обнаруживает, что границы земельного участка на кадастровой карте...
🔎 Иногда собственник обнаруживает, что границы земельного участка на кадастровой карте не совпадают с фактическим расположением, площадь указана неверно или границы пересекаются с соседним участком. Причиной может быть реестровая ошибка — неточность, которая попала в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов, подготовленных при проведении кадастровых работ, или других документов, на основании которых вносились сведения. 📌 Как понять, что это реестровая ошибка? Например, при подготовке межевого плана кадастровый инженер неправильно определил координаты поворотных точек земельного участка. В результате в ЕГРН оказались внесены неверные сведения о границах, и на карте участок может частично накладываться на соседний. Важно отличать реестровую ошибку от технической. Техническая ошибка возникает при внесении сведений в ЕГРН — например, если при переносе данных допущена опечатка. Реестровая же ошибка содержится в документах, на основании которых сведения попали в реестр. 📂 Что делать для исправления ошибки? 1. Проверьте сведения об участке. Закажите актуальную выписку из ЕГРН и сопоставьте указанные в ней характеристики с имеющимися документами на землю. 2. Обратитесь к кадастровому инженеру. Если проблема связана с границами или площадью участка, специалист поможет установить причину неточности и определить, какие кадастровые работы необходимы. 3. Подготовьте документы для исправления. Если требуется уточнить местоположение границ, кадастровый инженер подготовит межевой план с корректными сведениями. 4. Подайте документы в Росреестр. Для внесения исправлений необходимо представить заявление и документы, подтверждающие правильные сведения. В зависимости от ситуации это может быть межевой план или другие документы, предусмотренные законом. 🏡 Можно ли исправить ошибку без суда? Да, если для этого есть необходимые документы и исправление не затрагивает права других собственников. В предусмотренных законом случаях Росреестр исправляет реестровую ошибку на основании представленных документов. Если исправление может нарушить законные интересы собственников или третьих лиц, вопрос решается в судебном порядке. Например, это может потребоваться, когда соседи не согласны с предлагаемым изменением общей границы участка. 💡 Почему важно не откладывать исправление? Неточные сведения о границах могут осложнить продажу участка, строительство, согласование границ с соседями и другие действия с недвижимостью. Поэтому при обнаружении расхождений важно установить причину и своевременно принять меры для исправления данных. В Управлении Росреестра по Республике Ингушетия рекомендуют собственникам периодически проверять сведения о своей недвижимости в ЕГРН. Если обнаружена ошибка в границах или характеристиках участка, следует выяснить её причину и подготовить документы для внесения корректных сведений в реестр. #Росреестр #РосреестрСКФО #РосреестрРИ