ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ СДЕЛКИ — 21 мая 2026 г. в 11:34:34.993
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ СДЕЛКИ ⚖️ Купля-продажа недвижимости как наиболее распространенная форма сделок осуществляется на основании соответствующего договора. В рамках сделки продавец обязуется передать в собственность покупателю объект недвижимого имущество. Вторая сторона обязана его принять и уплатить за него определенную сторонами цену. 📃Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Он также может быть заключен в нотариальной форме по соглашению сторон, либо в случаях, когда федеральным законом установлено требование о его нотариальном удостоверении. 📌Необходимо учитывать, что по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 🏡Продажа объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным федеральным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и продавец. Если же земельный участок принадлежит на праве собственности продавцу здания или сооружения, находящегося на этом земельном участке, то их отчуждение возможно только с отчуждением земельного участка. 📎«Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Бывают случаи, когда в договоре указано, что передача объекта производится по передаточному акту, но при подаче документов на оформление акт не приложен. В этом случае регистрацию сделки вынужденно приостановят, так как нужно было либо изначально приложить передаточный акт к общему пакету документов, либо убрать соответствующий пункт из договора купли-продажи», — уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Крым Юлия Жиганова. 📝Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 📃Переход права собственности на основании договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации в Росреестре. ❗Также напомним, что с марта 2025 года отчуждение земельных участков и расположенных на них капитальных объектов возможно только в случае установленных границ земельного участка и внесенных в Единый государственный реестр недвижимости координат границ.