📢Друзья, в целях повышения правовой грамотности и информированности получателей услуг ...
📢Друзья, в целях повышения правовой грамотности и информированности получателей услуг Росреестра мы продолжаем публикации о том, как грамотно подавать документы в наше ведомство, чтобы не столкнуться с приостановлением учетно-регистрационных действий. ❓❗В наших материалах мы рассмотрим все основания для приостановлений, предусмотренные законом о государственной регистрации недвижимости. 👨🎓Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева расскажет сегодня о первых трех основаниях, указанных в статье 26 закона о государственной регистрации недвижимости. 🔻1. Лицо, указанное в заявлении, не имеет права на объект или не может им распоряжаться. Это означает, что заявитель, который подает документы (например, чтобы продать, подарить или обменять квартиру), юридически не является её владельцем либо у него нет полномочий совершать сделку. Например, гражданин Н. решил продать квартиру своего отца, пока тот находится в отпуске за границей. Отец доверенность сыну Н. не давал. Когда Н. подаст документы в Росреестр, при проведении правовой экспертизы государственный регистратор прав обнаружит, что в базе данных ЕГРН собственником значится отец, а не сын. Поскольку у Н. нет прав на эту недвижимость, регистрация будет приостановлена до тех пор, пока от законного владельца не поступят надлежащие документы. 🔻2. С заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Эта причина похожа на первую, но касается ситуации, когда заявление подается человеком, который вообще не имеет отношения к сделке – ни как собственник, ни как представитель по доверенности. Например, соседка решила помочь пожилой соседке Марии Петровне зарегистрировать дачный участок. Она взяла паспорт Марии Петровны и пошла в МФЦ подавать заявление от её имени без нотариальной доверенности. Регистратор обнаружит, что заявительница не является Марией Петровной и не уполномочена действовать от её лица. В данном случае также будет принято решение о приостановлении. 🔻3. Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Это происходит, если информация о правах в ваших документах не совпадает с данными, которые уже есть в государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, двойная продажа. Квартиру продали двум разным людям. Первый покупатель успел подать документы и оформить право собственности в ЕГРН. Второй покупатель приносит договор купли-продажи позже. У регистратора возникнет противоречие: квартира уже принадлежит другому человеку, поэтому сделка со вторым покупателем не состоится. 📍Таким образом, приостановление учетно-регистрационных действий в сфере недвижимости – это важный механизм, который позволяет обеспечить законность и защиту прав собственников. Приостановление учетно-регистрационных действий – это временная мера, которая позволяет устранить выявленные проблемы и обеспечить законность сделок с недвижимостью. ⛔Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. ❌Если в течение срока, установленного для приостановления, не были устранены причины, препятствующие осуществлению учета или регистрации, государственный регистратор принимает решение об отказе. 📍Следите за нашими публикациями, если для вас эти вопросы являются актуальными. #Росреестр15 #УслугиРосреестра #ПодаемДокументыГрамотно #РосреестрСКФО #МыТамГдеЛюди