Регистрация и учет ранее возникших прав. Право или необходимость. — 29 июля 2026 г. в 06:17:19.443
Регистрация и учет ранее возникших прав. Право или необходимость. ❗️Управление Росреестра по Сахалинской области информирует, что ранее возникшим считается право на объект недвижимости, которое возникло до 31 января 1998 года (до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В тот период регистрацию прав осуществляли органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления. Такие права признаются государством и сохраняют юридическую силу даже без внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). При этом сведения о них не попадают в ЕГРН автоматически. Правообладатель вправе по собственному желанию обратиться в орган регистрации прав, чтобы внести запись о своём праве в ЕГРН и получить соответствующую выписку. Целесообразность регистрации ранее возникших прав в ЕГРН объясняется и тем, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Дополнительно следует учитывать, что наличие зарегистрированных в ЕГРН прав - обязательное условие для заключения договоров ресурсоснабжения (тепловая и электрическая энергия, газ), оказания услуг связи, а также для оформления страхования объекта недвижимости. Правообладатели ранее учтённых объектов должны знать: реализация закона не влечёт санкций (в том числе штрафов). Государственная регистрация ранее возникших прав не обязательна- её проводят по желанию владельца. При этом зарегистрированное в ЕГРН право имеет следующие преимущества: - является гарантией Ваших прав – позволяет избежать возможных судебных споров в случае притязаний третьих лиц на Вашу недвижимость; - упрощает распоряжение объектом недвижимости, а также получение недвижимости в порядке наследования; - является условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объекта недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий. ✅Государственная регистрация ранее возникшего права обязательна при совершении сделки с объектом недвижимости (например, купля-продажа, дарение или сдача в аренду). Какие документы необходимы для регистрации ранее возникшего права? К заявлению о государственной регистрации ранее возникшего права прилагаются: 1) нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель); 2) правоустанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты (свидетельства), подтверждающие права на недвижимое имущество, и т.д.). Как подать документы на государственную регистрацию ранее возникшего права? Заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и правоустанавливающее документы могут быть представлены заявителем: - в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ), в том числе при выездном приеме; - в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта Росреестра в сети Интернет (https://rosreestr.gov.ru) . Изготовление электронного документа для удостоверения его равнозначности правоустанавливающему документу на бумажном носителе осуществляется нотариусом. ❗Государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости не взимается. Чем подтверждается государственная регистрация ранее возникшего права? Государственная регистрация права удостоверяется выпиской из ЕГРН. Отличие зарегистрированного в ЕГРН права от внесенных в ЕГРН сведений о правообладателе? Органы местного самоуправления наделены полномочиями по проведению мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о п