📌Решили продать свою недвижимость (дом, помещение или земельный участок), но сделка ср... — 4 сентября 2026 г. в 05:14:19.413
📌Решили продать свою недвижимость (дом, помещение или земельный участок), но сделка срывается из-за наложенного ареста/запрета? Чек-лист поможет вам разобраться, почему это происходит и что делать. Почему наложили арест❓ Самым распространенным основанием для наложения ареста/запрета на недвижимое имущество является задолженность (неуплата установленных платежей): ▪️ипотечные платежи ▪️налоги ▪️штрафы ▪️начисленные пени ☝️Также арест/запрет может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. ☝️Может быть арестовано имущество и в том случае, если оно фигурирует в уголовном деле. Как его снимают❓ Процесс строго регламентирован Федеральным законом от 13.07.2026 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 1️⃣ Судебный пристав-исполнитель направляет в Росреестр постановление о снятии ареста/запрета посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). ❗️Важно: Если электронные каналы недоступны, документы подаются судебным приставом-исполнителем в бумажном виде лично или почтовым отправлением. 2️⃣ В течение 3-х рабочих дней с даты поступления вышеуказанного акта Росреестр вносит соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 🤩 После внесения сведений в ВГРН о снятии ареста/запрета вы снова можете свободно распоряжаться своим имуществом. Аналогичный порядок применяется и к документам, направляемым судами. 💯 Лайфхак Прежде чем проводить различного рода сделки с недвижимым имуществом, удостоверьтесь, что на объект недвижимости не наложен арест или запрет. Узнать об обременениях можно двумя способами: ✅Онлайн: заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра («Получение сведений из ЕГРН») или через «Личный кабинет правообладателя». Это самый быстрый способ. ✅Офлайн: обратиться в любой МФЦ Ульяновской области со своим паспортом. ❗️ВАЖНО Если вы обнаружили в выписке из ЕГРН актуальную запись о наличии ареста/запрета на вашем объекте недвижимости и у вас нет задолженностей, то, в первую очередь, для выяснения причин нужно обратиться в орган, наложивший арест (суд или ОСП). ❗️Обращаем ваше внимание, что Управление Росреестра по Ульяновской области вносит сведения о снятии ареста/запрета только на основании соответствующего документа, поступившего от суда или судебного пристава-исполнителя. 👀Не рискуйте – проверьте чистоту объекта до подписания договора!