Российское законодательство в сфере недвижимости продолжает активно развиваться. В III ...
Российское законодательство в сфере недвижимости продолжает активно развиваться. В III квартале 2026 года вступили в силу сразу несколько значимых изменений. 📌С 1 июля 2026 вступили в силу изменения, которые позволили гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде. ✍️Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. ❗️Закон №133 — ФЗ позволил направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС. ❗️Теперь участники сделки могут подтвердить свою личность не только с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи, но и посредством биометрической идентификации. 📌С 1 июля 2026 года в ЕГРН стали вноситься сведения о границах сельскохозяйственных угодий (пашен, сенокосов, пастбищ, садов, виноградников и других) в составе земель сельхозназначения. Это стало возможным благодаря Федеральному закону № 478-ФЗ от 15.12.2025 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". ✍️Раньше такие границы фиксировали только в Единой федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения, и это создавало риски: ценные земли могли необоснованно перевести в другую категорию (например, под жилую застройку) или включить в границы населённых пунктов без должного контроля. Новая норма решила эту проблему.