🚜Процесс продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного (с/х) назначения и... — 26 августа 2026 г. в 06:47:16.465
🚜Процесс продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного (с/х) назначения имеет ряд предусмотренных законодательством особенностей. ⚖️📚Такие сделки регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Закон № 101-ФЗ), Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ❗Согласно статье 8 Закона № 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель с/х назначения субъект РФ или муниципальное образование имеют преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 📝Продавец земельного участка такой категории обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. 💬 Извещение вручается уведомляемому лицу под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении,– отмечает Галина Обелова, начальник Киржачского отдела Управления Росреестра по Владимирской области. 📃📆В случае, если субъект РФ или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. 📃❗При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по установленным правилам. 💬В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Закона № 101-ФЗ сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна,– подчеркивает Андрей Баринов, заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин, к.ю.н., доцент Владимирского филиала РАНХиГС. ❌Согласно статьи 3 Закона № 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут быть покупателями земельных участков из земель с/х назначения. 👉При этом следует учитывать, что действие Закона № 101-ФЗ не распространяется: 🔸на относящиеся к землям с/х назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства); 🔸на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). ⚖️📚Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ (абзац 2 пункта 1 статьи 1 Закона № 101-ФЗ).