📌В КАКИХ СЛУЧАЯХ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ТРЕБУЮТ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ У НОТАРИУСА? — 31 июля 2026 г. в 06:19:48.356
📌В КАКИХ СЛУЧАЯХ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ТРЕБУЮТ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ У НОТАРИУСА? ❓Вопрос о том, нужно ли заверять сделку с недвижимостью у нотариуса, остается одним из самых частых при продаже, дарении или обмене жилья у вологжан. Законодательство в этой сфере постоянно меняется, и чтобы обезопасить себя от рисков, важно знать актуальные правила. ✍️Перечень сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения, четко определен законом. К ним относятся следующие сделки: ✅Договоры дарения недвижимости между гражданами. Это нововведение вступило в силу с 13 января 2025 года и касается всех одаряемых, включая близких родственников. ✅Сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или гражданам с ограниченной дееспособностью, а также операции с имуществом, находящимся под опекой. ✅Соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов и брачные договоры. ✅Договоры ренты. ✅Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. 💡Исключение составляют: - отчуждение или ипотека всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору; - отчуждение долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; - договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; - отчуждение долей в праве общей собственности в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. ❗️Следует отметить, что последствием несоблюдения нотариальной формы сделки будет являться ее ничтожность. 💬«Обращение к нотариусу - это не просто формальность, а серьезная юридическая защита. Нотариус проверяет дееспособность сторон, подлинность документов, отсутствие обременений и правопритязаний на объект», – отмечет руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин. 💬«Кроме того, нотариус может сам передать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, что ускоряет процедуру до одного рабочего дня. Для безопасных расчетов стороны могут использовать депозит нотариуса, что исключает риск потери средств», – добавила президент Нотариальной палаты Вологодской области Эльвира Сергеева.