УР

Управление Росреестра по Ярославской области

Госорганы и учреждения · 17 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

✍️Ярославский Росреестр разъяснил порядок получения согласия залогодержателя при сделка...

✍️Ярославский Росреестр разъяснил порядок получения согласия залогодержателя при сделках с недвижимостью. 🏡Недвижимость в залоге — не редкость: чаще всего речь идет об ипотечной квартире или земельном участке. При этом у собственника нередко возникает вопрос: можно ли продать, сдать в аренду, перестроить или как‑то иначе распорядиться таким имуществом? Ответ зависит от закона и условий договора — и в ряде случаев без согласия залогодержателя не обойтись. 📌Ключевое правило закреплено в пункте 2 статьи 346 Гражданского кодекса РФ: залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа залога. На практике это означает, что любые значимые действия с заложенным объектом требуют одобрения кредитора — если в договоре прямо не прописано исключение. ⁉️В каких случаях согласие обязательно? 📌Сделки с объектом залога. Речь идет о любых действиях, влекущих переход прав или внесение имущества в капитал: продажа, дарение, обмен, внесение в качестве вклада в имущество хозяйственного общества либо паевого взноса в кооператив. 📌Изменение характеристик объекта. Сюда относят действия, которые влияют на площадь, назначение, конструкцию и рыночную стоимость имущества: ❇️реконструкция, перестройка, капитальный ремонт; ❇️перевод помещения из жилого в нежилое (или наоборот); ❇️ разделение или объединение объектов недвижимости; ❇️ уточнение границ и площади земельного участка при межевании; ❇️исправление реестровой ошибки. 📌Передача прав пользования третьим лицам. Согласие потребуется, если срок пользования превышает срок обеспеченного обязательства либо если цели использования не соответствуют назначению имущества. 📌Иные действия по условиям договора. Даже если закон не требует согласия, стороны могли предусмотреть дополнительные ограничения. Например, запрет на перепланировку, доверительное управление, последующий залог или сдачу в долгосрочную аренду без одобрения кредитора. ‼️Нюансы, о которых важно помнить 🖇️Исключения по договору. Если в договоре об ипотеке прямо указано, что какое‑то действие можно совершить без согласия залогодержателя, то отдельное разрешение не требуется. Поэтому первое, что стоит сделать перед любыми действиями, — внимательно изучить текст договора. 🖇️Форма согласия. Как правило, согласие должно быть письменным. Его оформляют либо отдельным документом, либо вносят соответствующую запись в договор залога. 🖇️Проверка через ЕГРН. Перед началом любых действий полезно запросить выписку из ЕГРН: так можно убедиться, что ипотека действительно зарегистрирована, и увидеть актуальные сведения об обременениях. Это особенно важно при подготовке сделки — покупатели и контрагенты тоже будут проверять объект. ❎Чем грозит нарушение правил? Если залогодатель совершит действие без необходимого согласия, залогодержатель вправе: ✅потребовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства и обратить взыскание на предмет залога; ✅ оспорить сделку и добиваться признания ее недействительной; ✅взыскать с залогодателя убытки, причиненные такими действиями. На практике это может обернуться не только финансовыми потерями, но и затяжными спорами, а также срывом сделки. 🖋️Как правильно получить согласие? Чтобы избежать рисков, стоит действовать по четкому алгоритму: 1️⃣ Подготовьте письменное заявление для залогодержателя с описанием планируемых действий. 2️⃣Приложите подтверждающие документы: например, проект реконструкции, черновик договора купли‑продажи или аренды, техническую документацию. 3️⃣ Получите письменное согласие — в виде отдельного документа либо записи в договоре залога. 4️⃣После получения согласия обратитесь в Росреестр для регистрации изменений или сделки. #Росреестр76 #Недвижимость_сделки #Ярославскаяобласть