Порядок использования земельных участков с особыми условиями: разъяснение правового реж... — 4 сентября 2026 г. в 03:54:59.325
Порядок использования земельных участков с особыми условиями: разъяснение правового режима земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ Если на публичной кадастровой карте (НСПД) земельный участок отображается в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), означает ли это полный запрет на строительство или существуют законные варианты использования земли? Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области разъясняют что делать, если участок попадает в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Правовой режим таких зон устанавливается федеральными законами и зависит от их вида, например, это может быть охранная зона ЛЭП, зона охраны объекта культурного наследия, водоохранная зона и т.д. При этом понятия «запрет» и «ограничение» различаются. Поэтому сам факт попадания участка в ЗОУИТ не является автоматическим запретом на любую деятельность. Как понять, можно ли строить? 1. Необходимо определить вид зоны. Данную информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий. В выписке будет указано, в границах какой именно ЗОУИТ расположен участок, реквизиты документа об установлении зоны, а также ограничения прав. 2. Необходимо изучить виды ограничений. Каждый вид ЗОУИТ имеет свой режим. Например: – в охранных зонах инженерных сетей (ЛЭП, газопровод) действует запрет на строительство капитальных зданий в пределах охранной зоны, но использование участка для сельского хозяйства, как правило, допускается без ограничений. – в водоохранных зонах действуют ограничения на сброс сточных вод, мойку транспорта, но строительство может быть разрешено при соблюдении специальных условий (при наличии береговой полосы, очистных сооружений и т.д.). – в санитарно-защитных зонах предприятий строительство жилья, детских садов и школ категорически запрещено, однако размещение складов, автостоянок может быть допустимо. Куда обращаться, чтобы: – Получить выписку из ЕГРН: в МФЦ или филиале ППК «Роскадастр». – Получить консультацию по градостроительным нормам: в администрацию муниципального образования (отдел архитектуры и градостроительства). – Получить консультацию по сведениям ЕГРН – о наличии ограничений и зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): в филиале ППК «Роскадастр». Важно! Перед началом любых работ на участке, расположенном в границах ЗОУИТ, необходимо провести полную проверку нат предмет ограничений в установленном законом порядке. Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами! Подписывайтесь на наши страницы: МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo; Telegram: t.me/rosreestr_zo ❤️Благодарим за репост! Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области