Государственная регистрация и кадастровый учёт: процедура образования земельных участко...
Государственная регистрация и кадастровый учёт: процедура образования земельных участков путём раздела земельного участка Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области разъясняют порядок разделения земельного участка: какие документы потребуются, что необходимо учесть при прохождении процедуры разделения земельного участка и последующей регистрации Разделение земельного участка представляет собой комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. Данная процедура осуществляется в соответствии с положениями статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации с учётом требований статей 11.2 и 11.9 ЗК РФ. Алгоритм разделения включает несколько последовательных этапов: 1. Проверка наличия ограничений, принадлежности к ЗОУИТ и соответствие ВРИ: Подтвердить отсутствие условий, не допускающих раздел. Обеспечить беспрепятственную возможность дальнейшего кадастрового учёта и регистрации прав на образуемые участки. 2. Проведение кадастровых работ по межеванию участка. Проведение кадастровых работ по межеванию участка для уточнения данных (ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ): кадастровый инженер установит границы и составит межевой план. 3. Подготовка соглашения о разделе участка (или решение суда, если требуется). Если земельный участок находится в долевой собственности, то соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. Также соглашение можно удостоверить у нотариуса 4. Присвоение адреса вновь образуемым участкам. Необходимо обратиться с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в уполномоченный орган, в частности, орган местного самоуправления. 5. Государственная регистрация права собственности и кадастровый учёт образуемых участков. Документы, необходимые при регистрации права собственности: – документ, удостоверяющий личность (паспорт); – заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на земельные участки; – решение о присвоении адресов; – соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка (если земельный участок находится в долевой собственности); – правоустанавливающие документы на исходный земельный участок (если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН); – документ, подтверждающий полномочия, если заявление подаёт представитель. 6. Получение документов. Государственная регистрация и кадастровый учёт удостоверяются выпиской из ЕГРН Важно! За государственный кадастровый учёт и регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплате госпошлина. Отдельные категории граждан (например, участники СВО) освобождены от её уплаты (п.п. 20 п. 1 ст. 333.35 НК РФ; ст. 17 Закона N 218-ФЗ). Как проверить результат? После регистрации новых участков на карте НСПД можно увидеть их обновлённые границы и кадастровые номера – убедиться, что всё отображается корректно. Важно! Государственный кадастровый учёт, образуемых земельных участков, и снятие с учёта исходного земельного участка необходимо осуществить не позднее одного года со дня присвоения объектам недвижимости адресов. Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами! Подписывайтесь на наши страницы: МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo; Telegram: t.me/rosreestr_zo ❤️Благодарим за репост! Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области