Управление содержания жилищного фонда администрации города Владивостока
Новости · 17 июня 2026 г.
↘️Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация по заданию собственников помещен...
↘️Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и проводить работы по надлежащему СиТР общего имущества. Факт их выполнения оформляется актом – АВР✍️ ⚡️1 сентября 2026 года в п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ появится условие о том, что порядок и сроки оформления актов приёмки устанавливает Минстрой России (Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ). Во исполнение этой нормы ведомство утвердило соответствующий приказ – от 22.05.2026 № 318/пр✍️. ✔️Главное: вводятся конкретные сроки, за которые управляющая компания обязана отчитаться перед жильцами о проделанной работе, а жильцы должны либо принять работу, либо аргументированно отказаться. Если председатель совета дома не отвечает месяц, работа считается принятой автоматически. Что изменилось: теперь всё строго. Сначала УК готовит акт в двух экземплярах. По текущему ремонту — в течение 10 дней после завершения работ. По обычному содержанию дома (уборка лестниц, вывоз мусора и т.д.) — не позднее 30 дней с момента окончания работ по договору🕚 Затем у компании есть 5 дней, чтобы отправить эти акты председателю совета дома. Способ отправки может быть любым — почта, курьер, даже электронная почта. У председателя на размышление — 10 дней. За это время он должен подписать акты или написать мотивированный отказ, если работа выполнена некачественно. Что будет, если молчать? 📝Если председатель получил акты и в течение 30 дней не ответил — ни подписанного документа, ни отказа с объяснением, — работа автоматически считается принятой. Если есть претензии к работе. Когда председатель отказывается подписывать акт, он должен объяснить почему. После этого УК и представители жильцов проводят совместную проверку. Смотрят, что сделано не так, составляют новый акт с учётом замечаний. И весь круг повторяется заново🔄 Кого касаются новые правила 🏢Документ распространяется только на дома, где есть управляющая компания или непосредственное управление. Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищные кооперативы под его действие не попадают. Там порядок остаётся прежним. Как подготовиться к новым правилам ❗️Заранее провести ОСС о выборе Совета дома или по наделению любого собственника правом подписать АВР❗️ 📌Совет многоквартирного дома – это выборный на ОСС орган, куда входят только собственники. Он выполняет функции по контролю за содержанием и ремонтом общего имущества и обязательно должен быть в доме, где больше четырёх квартир и нет товарищества или кооператива (ч. ч. 1, 5 ст. 161.1 ЖК РФ). Если сами жители этого не делают, то инициировать собрание по данному вопросу должен орган МСУ (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ). ⚠️Новые правила — это шаг к прозрачности в сфере ЖКХ. Они дисциплинируют обе стороны: управляющие компании обязывают отчитываться вовремя, а жильцов — оперативно реагировать #Домовойчат #МАХ