Управление строительства и ЖКХ администрации Губахинского муниципального округа
Новости · 11 июня 2026 г.
Часто внимание управляющих организаций сосредоточено на внутридомовом инженерном оборуд... — 11 июня 2026 г. в 04:58:50.577
Часто внимание управляющих организаций сосредоточено на внутридомовом инженерном оборудовании. Но есть «скелет» дома — фундамент, стены, крыша, балконы. Именно от их состояния зависят безопасность жильцов и стоимость всего здания. Игнорирование содержания этих элементов ведёт к протечкам, разрушению конструкций, многомиллионным судебным искам и штрафам от надзорных органов. Что говорит закон? Обязанность УО по содержанию общего имущества закреплена в Жилищном кодексе РФ. Конкретный перечень необходимых работ содержится в Постановлении Правительства РФ № 290: - для несущих конструкций (фундаменты, стены, балки) — плановые осмотры и оперативное устранение любых неисправностей; - для ненесущих конструкций (фасады, окна, двери, полы) — поддержание внешнего вида и функциональности. Судебная практика 2025–2026: суды на стороне жителей и надзора 1. Ремонт балконов — это не право, а прямая обязанность УО. Арбитражный суд Брянской области в ноябре 2025 года удовлетворил иск городской администрации и обязал управляющую компанию «Жилкомсервис» провести ремонт аварийных балконных плит. Суд подчеркнул: «организации, обслуживающие жилищный фонд, должны обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивная прочность)», а проведение таких работ — «необходимый минимум для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». 🔗 Решение Арбитражного суда Брянской области от 26.11.2025 2. Кровля и подвалы — частая причина залитий, за которые отвечает УК. Московский районный суд Санкт-Петербурга взыскал с УК «Содружество сервис» ущерб за залитие квартир из-за ненадлежащего состояния кровли. Суд установил, что вред причинён в результате необеспечения исправного состояния крыши жилого дома — то есть прямого бездействия управляющей компании. 🔗 Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 31.03.2025 Почему это важно для управляющих организаций а также для включения в тарифы? Регулярный и документально подтверждённый осмотр конструктивных элементов — это страховка от внезапных аварий, обрушений и исков жильцов. Вовремя выявленная трещина в стене или протекающая кровля — это локальный ремонт. Игнорирование проблемы — это капитальная реконструкция всего здания. Источники: Постановление Правительства РФ № 290 Обзор судебной практики на 2025 год