Арбитражный суд Ставропольского края 29 мая 2026 года вынес решение по делу №А63-25480/... — 10 июня 2026 г. в 09:14:41.603

Арбитражный суд Ставропольского края 29 мая 2026 года вынес решение по делу №А63-25480/2025, удовлетворив иск ООО УК «204 Квартал» к ПАО «Сбербанк России». Суд признал незаконным отказ банка в закрытии специальных счетов капитального ремонта и обязал перевести средства на счета АО «Альфа Банк».  Суть спора Истец управлял тремя многоквартирными домами в Ставрополе. В мае–апреле 2025 года собственники помещений этих домов провели общие собрания (ОСС), решив сменить владельца специальных счетов с НО СК «Фонд капитального ремонта» на ООО УК «204 Квартал», а также кредитную организацию — с ПАО «Сбербанк» на АО «Альфа Банк».  Решения ОСС были оформлены протоколами и размещены в ГИС ЖКХ. Истец обратился в «Сбербанк» с заявлением о закрытии счетов и переводе средств, но банк отказал. Причина — отсутствие в протоколах подписей лиц, председательствующих на собраниях, и данных об общем количестве голосов собственников, что, по мнению банка, нарушало требования Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр.  Позиция суда Суд пришёл к выводу, что отказ банка незаконен по следующим основаниям: Протоколы ОСС, сформированные через ГИС ЖКХ, являются легитимными документами. Они не требуют дополнительных подписей, так как система автоматически фиксирует кворум и результаты голосования. Требование о подписи «лица, исполняющего обязанности администратора» не предусмотрено Жилищным кодексом РФ и Приказом №44/пр.  Приказ Минстроя России от 30.04.2025 №266/пр, вступивший в силу с 1 сентября 2025 года, прямо предусматривает, что при проведении ОСС с использованием системы протокол оформляется в виде электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператора системы. На момент проведения собраний в 2025 году эти требования ещё не действовали, но они подтверждают, что протоколы, сформированные через ГИС ЖКХ, имеют юридическую силу.  Банк не уполномочен проверять законность решений ОСС. Это компетенция органов государственного жилищного надзора. Поскольку решения ОСС не были оспорены в судебном порядке, банк обязан их исполнить.  Отсутствие спора между собственниками и отсутствие задолженности. В материалах дела нет доказательств наличия спора между собственниками относительно изменения способа формирования фонда капремонта или принятия иного решения о формировании фонда на счёте регионального оператора. Также не было доказано наличие задолженности, которая могла бы препятствовать изменению условий.  Решение суда Суд обязал ПАО «Сбербанк»: в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в силу закрыть специальные счета (№4060481046010.........., №4060481046010........, №4060481046010........); перевести остаток средств на счета АО «Альфа Банк» (№407058102560........., №407058102560........., №407058102560........).  За неисполнение решения суд взыскал с банка судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки. Также с ответчика взысканы судебные расходы по госпошлине в сумме 50 000 рублей.  Правовые основания Суд опирался на положения Жилищного кодекса РФ (ст. 170, 173, 176), Гражданского кодекса РФ (ст. 181.3, 181.4, 181.5), а также на разъяснения Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от 24.03.2016 №7).  Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.