Что такое общедомовое имущество — 11 марта 2026 г. в 11:10:17.152
Что такое общедомовое имущество Всё, что находится за порогом квартиры — это общее имущество жителей многоквартирного дома. Жилищное законодательство определяет его как имущество, которое: не входит в состав индивидуального жилья; не принадлежит конкретному собственнику; необходимо для обслуживания более одного помещения. Например, лифтами и коридорами пользуются все жители. Чердак, крыша, дворовая площадка или фасад тоже не относятся к какой-то одной квартире, а инженерные коммуникации, системы противопожарной безопасности и видеонаблюдение работают для всего дома. В отличие от жилых метров, право собственности на общее имущество регистрировать не нужно — оно возникает автоматически после покупки квартиры. Житель не вправе использовать общее имущество МКД по своему желанию — например, отгородить себе часть коридора или устроить в подвале кладовку. Это незаконно и нарушает права других владельцев квартир. Соседи могут пожаловаться на такой самозахват в управляющую организацию, а при её бездействии — в надзорные органы. Какие права и обязанности есть у владельцев жилья Собственники должны следить за состоянием дома, это их обязанность. Жители могут справляться с этим самостоятельно, но это возможно, если в доме не более 30 квартир. Могут организовать товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Также обязанность следить за домом можно делегировать управляющей организации, заключив с ней договор. Если жители передадут управление домом УО, она будет должна отвечать за: Осмотр и ремонт стен, крыши, фасадов, подвала, лестниц, внутренней отделки дома, окон и дверей в подъезде. Техническое состояние мусоропроводов, систем вентиляции, тепло- и электроснабжения, водопровода, канализации, газового оборудования, лифтов, подготовку дома к отопительному сезону. Уборку в подъездах, благоустройство придомовой территории, состояние контейнерной площадки. Устранение аварий в доме, приём и выполнение заявок жителей, обеспечение пожарной безопасности. Все эти обязанности прописываются в договоре управления — УО выполняет работу, а жители платят ей за это. В ежемесячной квитанции эти деньги выведены в строку «содержание и ремонт жилья». Размер платы за эти услуги управляющая организация не вправе устанавливать и изменять без решения жителей — оно принимается на общем собрании. Вместе с обязанностями, у жителей есть и права на общедомовое имущество. Например, зарабатывать на нём. Подвал, крышу или стену дома можно сдать в аренду, фасад отдать под рекламный баннер, а крышу или подъезд — под оборудование интернет-провайдера. Что именно делать с общим имуществом, жители должны обсудить на общем собрании. Оно может пройти в очном, заочном или очно-заочном формате. Инициировать собрание вправе жилищная компания, один собственник или группа жителей. Чтобы решение собрания было правомерным, на нём должны быть собственники с минимумом 50% голосов от общего числа. После того как жители примут на ОСС положительное решение о сдаче в аренду общедомового имущества, можно подписывать с нанимателем договор. В некоторых случаях документ нужно зарегистрировать в Росреестре. Например, если сдаётся часть нежилых помещений или участка земли. Также регистрация потребуется, если имущество арендуется на год или больше. Как потратить общие деньги, жители тоже должны выбрать на общем собрании. Полученные от нанимателей средства собственники вправе использовать по-разному: Разделить между собой пропорционально размеру долей в общем имуществе МКД. Направить в Фонд капремонта в счёт ежемесячного взноса, прописанного в квитанции. Заплатить за ЖКУ. Средствами, заработанными на общем имуществе МКД, жители вправе рассчитаться за работу УО по содержанию дома. Вложить в обслуживание дома. Полученные деньги можно потратить на ремонт подъезда, установку скамеек на придомовой территории или строительство детской площадки. Если собственники заметили, что кто-то пользуется общим имущество