Разбор вопросов жителей по итогам эфира. Часть 2
Разбор вопросов жителей по итогам эфира. Часть 2 Продолжаем отвечать на вопросы о формировании тарифов, подрядных организациях, накладных расходах и НДС. ❓ Почему тариф у соседей или в соседнем доме меньше? На размер тарифа влияет сразу несколько факторов: 1. Площадь дома и общая оплачиваемая площадь. 2. Состав общего имущества: лифты, видеонаблюдение, охрана, системы контроля доступа, очистки воды и другое оборудование. 3. Периодичность оказания услуг: частота уборки, мытья помещений, вывоза снега и выполнения других работ. 4. Дата утверждения тарифа. Тариф, принятый несколько лет назад, может не учитывать актуальную стоимость материалов, оплату труда и действующую налоговую нагрузку. 5. Год постройки дома и состояние его инженерных систем. Поэтому сравнивать только итоговую стоимость квадратного метра некорректно. Для объективного сравнения необходимо учитывать состав, периодичность и фактический объём услуг по каждому дому. ❓ Что входит в накладные расходы и почему они включаются в тариф? Накладные расходы — это затраты на службы, без которых невозможно организовать работу сотрудников на объектах: • бухгалтерия — расчёты, налоговый учёт и отчётность; • юридическая служба — работа с задолженностью, государственными органами и ГИС ЖКХ; • служба управления персоналом — подбор сотрудников, кадровый учёт и расчёт заработной платы; • снабжение и тендеры — закупка материалов и выбор подрядчиков; • технические и эксплуатационные службы; • программное обеспечение и связь; • обеспечение работы центрального офиса. Эти службы не всегда находятся непосредственно в доме, но обеспечивают выставление квитанций, обработку обращений, подбор персонала, закупки, расчёты и юридическое сопровождение. ❓ Если уборку МОП и охрану выполняют подрядные организации, почему в стоимости учитываются отпускные, налоги и страховые взносы? Управляющая компания не выплачивает зарплату или отпускные сотрудникам подрядчика напрямую. УК оплачивает стоимость услуги по договору. Подрядчик самостоятельно формирует цену, в которую входят оплата труда сотрудников, обязательные страховые взносы, налоги, материалы, организация работ и другие расходы. Это составляющие цены договора, а не отдельные выплаты управляющей компании работникам подрядчика. Если услуга оказывается собственными силами УК, в её стоимости учитываются фактические расходы работодателя: фонд оплаты труда, страховые взносы, резерв отпусков и предусмотренные законом доплаты. ❓ Почему в тарифах указан НДС 22%, если некоторые услуги могут освобождаться от налогообложения по статье 149 НК РФ? Освобождение, предусмотренное подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ, не применяется автоматически ко всей деятельности управляющей компании. Оно может применяться к услугам по содержанию и ремонту общего имущества при соблюдении установленных законом условий, в том числе, когда соответствующие работы приобретаются УК у организаций или индивидуальных предпринимателей, которые непосредственно их выполняют. Если услуга выполняется собственными силами УК либо условия освобождения не соблюдаются, операция облагается НДС в установленном порядке. Поэтому налоговый режим определяется отдельно по каждой услуге с учётом способа её оказания и первичных документов. В следующей части разберём вопросы о капитальном ремонте, целевом сборе, отоплении и циркуляции горячей воды.