Если собственники не создавали ТСЖ или ЖСК, тогда в доме должен быть совет. Это обязате...
Если собственники не создавали ТСЖ или ЖСК, тогда в доме должен быть совет. Это обязательное правило, но часто непонятно, сколько человек надо привлекать к работе: достаточно ли 1–2 членов или нужна большая группа из 10–15 людей. Собрали ответы на основные вопросы о численности совета МКД: какое минимальное и максимальное количество человек должно быть в совете; может ли совет состоять из одного человека; кто решает, сколько членов будет в совете; какая численность совета оптимальна для дома. Есть ли ограничения по количеству человек в совете МКД В Жилищном кодексе не указано, сколько членов должно быть в совете МКД: нет ни минимальной, ни максимальной границы. Поэтому в разных домах численность групп отличается: может быть как 3–5 человек, так и 10–12. Их количество зависит в первую очередь от потребностей конкретного МКД. Есть только одно ограничение — его нет в Жилищном кодексе и других нормативных правовых актах, но оно следует из самого понятия совета МКД. Это объединение не может состоять из одного человека, иначе он будет действовать и принимать решения единолично. Кроме того, у совета должен быть председатель, которого выбирают из его членов. Единственный участник не может назначить сам себя, поэтому в группе должно быть хотя бы два человека. Кто определяет, сколько человек будет в совете МКД Согласно ч. 4 ст. 161.1 Жилищного кодекса, численность совета МКД определяется на общем собрании собственников. Они могут сами решить, сколько человек должно быть в группе. Главное — проголосовать за их количество и зафиксировать решение в протоколе. Еще лучше — внести утвержденное число членов в положение о совете. В повестку дня на ОСС следует включить вопрос примерно в такой формулировке: «утверждение количества членов совета многоквартирного дома». Это должен быть самостоятельный пункт, который решается отдельно от вопроса об «определении состава совета МКД». Чтобы решение вступило в силу, потребуется большинство голосов от общего числа голосов участников собрания. Количество членов совета можно ограничить точной цифрой или числом. Например, во Владивостоке общее собрание решило, что в группе должно быть пять человек. Утверждать точное количество членов совета необязательно: можно использовать формулировки «не менее» и «не более». К примеру, по такому пути пошли собственники из Санкт-Петербурга: они решили, что в их совете должно быть не более 10 человек. Главное — проверять, кто вступает в совет. Это могут быть только собственники помещений в доме. Если членом окажется наниматель, родственник или представитель по доверенности, решение ОСС могут признать недействительным. Читайте также: «5 основных ошибок в назначении и работе председателя и членов совета МКД» Всегда ли нужно придерживаться численности совета, которую утвердило общее собрание Формулировки «не менее» и «не более» используются как раз для тех случаев, когда один или несколько членов вышли из совета или их исключили. Тогда объединение сможет продолжить работу, и сокращение состава не повлияет на это. Если совет лишился значительной доли участников, это может осложнить его работу и принятие решение. На такой случай можно в положении предусмотреть сценарий действий. Например, в совете из Санкт-Петербурга есть следующее правило: «Если количество членов совета уменьшится до половины установленной собранием численности, то совет обязан инициировать собрание по выборам нового состава совета». Если общее собрание утвердило точное количество членов совета, а по факту их избрали меньше, это может поставить под сомнение легитимность действия группы. В этом случае важно провести общее собрание, чтобы переизбрать состав совета МКД. Какое количество человек оптимально для совета МКД