Управление общим имуществом в МКД

Управление общим имуществом в МКД Узнаете, какие существуют формы управления многоквартирным домом и какая подойдет именно вам Чтобы условия проживания граждан были благоприятными и безопасными, общее имущество собственников многоквартирного дома содержалось в надлежащем состоянии и обеспечивалась бесперебойная подача коммунальных услуг жителям, требуется грамотное управление. В соответствии с жилищным законодательством, способ управления многоквартирным домом выбирают собственники на общем собрании, в ходе которого каждый имеет право высказать свое мнение и задать интересующие вопросы. Собрание может быть проведено в очном формате при совместном присутствии собственников, в виде заочного голосования опросным путем или с использованием системы ЕИАС ЖКХ, а также в форме очно-заочного голосования. Жилищный кодекс обязывает собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления общим имуществом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Если они не смогут принять решение самостоятельно, местная администрация, отвечающая за безопасность граждан, сделает это за них, выбрав управляющую организацию на конкурсной основе на срок не более года. При этом владельцы жилых помещений могут в любое время изменить способ управления на основании решения общего собрания собственников. Непосредственное управление собственниками Собственники самостоятельно заключают договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и организациями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Плюсы Некоторые работы по содержанию дома жильцы могут выполнять сами. Отсутствие дополнительных расходов на управление. Между потребителями и поставщиками коммунальных услуг нет посредников. Минусы Возможная низкая эффективность управления, так как собственники – непрофессионалы. Сложно согласовать подрядчиков для выполнения работ. Необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу. Кому подходит МКД, где не более 30 квартир. Жильцы должны быть знакомы и доверять друг другу, уметь бесконфликтно распределять административную нагрузку и деньги на общие нужды. Управление товариществом собственников жилья Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это организация, созданная владельцами помещений для сохранения, поддержания в рабочем состоянии и благоустройства общего имущества в жилом доме, прошедшая процедуру регистрации в качестве юридического лица в Федеральной налоговой службе. Плюсы Деньги собственников находятся на расчетном счете ТСЖ и расходуются только на нужды дома. ТСЖ само планирует, какие работы и в каком объеме надо выполнить. Можно самостоятельно выбирать подрядчиков. Председатель и члены правления ТСЖ – жильцы дома, поэтому, как правило, заинтересованы в результате. Минусы ТСЖ нужно самостоятельно взаимодействовать с властями, разработать устав, зарегистрироваться в налоговой службе. Если некоторые жильцы имеют задолженности за ЖКУ, погашать их могут собственники всех помещений из «общего котла». ТСЖ – юридическое лицо. Если оно совершает нарушение, его могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф. Кому подходит Подходит для относительно старых МКД, где собственники знают друг друга, а съемных квартир – минимум. Жильцы сами должны избрать лиц, ответственных за расходование денег и надлежащее содержание дома. Управление управляющей организацией Управляющая организация (УО) – это юридическое лицо, созданное для управления, технического и санитарного содержания многоквартирного дома на условиях возмездного договора с собственниками и действующее на основании лицензии. Плюсы Цены на управление обычно приемлемые. Жильцы не оплачивают чужие долги за ЖКУ. Собственники тратят минимум времени на решение вопросов дома. Обычно они устраивают общее собрание примерно раз в год. Минусы Контролировать напрямую результат оказанных услуг и целевое использование денег практически невозможно. Кому подходит