ООО «ВДУ №1» (управляющая компания Владикавказское домоуправление номер один)
Бизнес · 19 мая 2026 г.
Ответственность за многоквартирный дом в целом лежит на собственниках помещений (ст. 30... — 19 мая 2026 г. в 10:05:12.507
Ответственность за многоквартирный дом в целом лежит на собственниках помещений (ст. 30 ЖК РФ). Собственники помещений свои обязательства за свои деньги перекладывает на коммерческую структуру – управляющую организацию. Договора управления многоквартирными домами (МКД) подразумевает управление денежными средствами, которые собственники помещений, передают управляющей организации, с целью содержания общего имущества собственников помещений, вместо собственников помещений (п. 3, ст. 30 ЖК РФ). Собственники помещении поручают управляющей организации вместо себя заключить договоры с коммунальными организациями на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом. Управляющей организации выступают в качестве посредников (исполнителей услуг) между собственниками помещений и организациями коммунального комплекса (часть 2 статьи 162 ЖК РФ и абзац 7 пп. «д» п. 4 Правил №416). Средний чек за услуги УО во Владикавказе 800руб. в месяц или за 730 часов, это менее, чем 1 руб. за 1 час. Сумма подъемная, скромная. Особенно на фоне иных услуг. Оплата – обязательна. Не зависит от желания собственника помещения в МКД. Управляющие организации НЕ являются кредитными, инвестиционными, подрядными, страховыми, благотворительными, либо компаниями, предоставляющими займы (п. 2, ст. 162 ЖК РФ). Управляющие организации обязаны иметь коммерческую лицензию на право управления МКД (ст. 192 ЖК РФ). Управляющие организации заключают договоры с коммунальными организациями на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом в качестве посредников (исполнителей услуг) между собственниками помещений и организациями коммунального комплекса (часть 2 статьи 162 ЖК РФ и абзац 7 пп. «д» п. 4 Правил №416). Управляющие организации обеспечивают собственникам помещений постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (пп.5, п.1.1., ст. 161, ЖК РФ) за счёт денежных средств, полученных от собственников помещений. Организации коммунального комплекса коммунальные услуги продают на вводе в многоквартирный дом, а не внутри квартиры. Организации коммунального комплекса свои тарифы для населения формируют так, что в стоимость их услуг не входят содержание внутридомовых сетей. Внутридомовые инженерные сети МКД содержат собственники помещений. Если собственники помещений оплачивают коммунальные услугу напрямую в организации коммунального комплекса, то коммунальные услуги оказываются оплаченными на вводе в дом, т.е. «в виде полуфабриката», т.е. не в полном объеме. Транспортировку коммунальных услуг по внутридомовым инженерным сетям собственники помещений обеспечивают самостоятельно, за дополнительную плату (пп.1, п.2 статья 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, поскольку в МКД коммунальные услугу подаются в полном объеме бесперебойно, УО обязана получить с собственников помещений «абонентскую плату за транспортировку коммунальных ресурсов по внутридомовым инженерным сетям» (пп.1, п.2 статья 154 ЖК РФ).