Официальная позиция ООО «ЖЭУ-3» по публикации Жилищной инспекции РТ о доме №5 по ул. Ше... — 4 мая 2026 г. в 10:20:21.676
Официальная позиция ООО «ЖЭУ-3» по публикации Жилищной инспекции РТ о доме №5 по ул. Шевченко ООО «ЖЭУ-3» осуществляет управление домом №5 по ул. Шевченко строго в рамках Жилищного кодекса РФ, договора управления и утверждённого перечня работ по содержанию и текущему ремонту. Объём и стоимость работ прямо зависят от фактически собранных с собственников и нанимателей средств. По состоянию на 04.05.2026 по дому №5 сложилась следующая ситуация: • Общая задолженность жителей перед ресурсоснабжающими организациями и УК – 4 151 390,43 руб., из них прямой долг перед управляющей компанией – 372 112 руб; • При этом только на аварийно-восстановительные работы, необходимые для поддержания минимального безопасного состояния общедомового имущества, уже направлено около 561 тыс. руб. В этих условиях выполнение всех предписаний жилинспекции в полном объёме – в частности, дорогостоящего ремонта пола, осушения и обработки подвала, ремонта лестничных площадок – объективно невозможно без дополнительного целевого финансирования. Что касается подвала: проблема не в разовой осушке. Из-за износа канализационных сетей в подвале происходят регулярные засоры и изливы стоков. Это требует капитального ремонта внутридомовой канализации, который по закону (ст. 166 ЖК РФ) относится к капитальному ремонту и не может финансироваться за счёт текущих платежей жителей, если иное не решено общим собранием собственников. Любые несоответствия предписаниям (даже формальные) влекут административные штрафы для УК – сотни тысяч рублей, которые также оплачиваются из средств, собранных жильцами. В итоге возникает порочный круг: штрафы съедают деньги, предназначенные на ремонт, а реальное содержание домов ухудшается. ООО «ЖЭУ-3» открыто к конструктивному решению и предлагает: 1. Провести совместное обследование дома с участием жилинспекции, представителей собственников и УК для составления реального плана работ в пределах фактически собираемых средств. 2. Инициировать общее собрание собственников для решения вопроса о дополнительном целевом сборе на конкретные работы (если жители их хотят). Просим жилинспекцию при выдаче предписаний учитывать принцип соразмерности (ст. 10 ГК РФ) и реальную платёжную дисциплину в доме. УК готова выполнять законные требования, но не может брать на себя обязательства, заведомо превышающие финансовые возможности, без привлечения сторонних средств или решения собственников.