Велосипеды в подъезде. Разбор свежего определения кассации — 26 февраля 2026 г. в 09:07:46.080
Велосипеды в подъезде. Разбор свежего определения кассации Живете в многоквартирном доме и считаете лестничную площадку своей личной «прихожей»? Это опасное заблуждение. Недавно Второй кассационный суд общей юрисдикции вынес определение (№ 8г-10120/2025), в котором указал - велосипедам, самокатам и шкафам в общем коридоре не место. И точка. В московском ЖСК «Чертаново-2» разгорелся конфликт. Собственники одной из квартир на 5-м этаже систематически ставили в приквартирном холле велосипеды. Соседям это не нравилось, в ЖСК пошли жалобы. Управляющая организация составила акты, выдала предписание убрать имущество. Жильцы проигнорировали требование. Тогда ЖСК пошел в суд с иском «об освобождении холла». Первая инстанция (Чертановский райсуд) иск удовлетворила частично. Суд обязал одного из ответчиков (ФИО2) убрать велосипеды за свой счет. Апелляция (Мосгорсуд) оставила решение в силе. Кассация (Второй КСОЮ) поддержала коллег. Жалоба жильца оставлена без удовлетворения. Аргументы жильца и вердикт суда В кассационной жалобе собственник квартиры настаивал, что слово «захламление» — понятие растяжимое. Мол, велосипеды — это не мусор, они аккуратно стоят, никому не мешают, а в доме многие так делают. Но суд был непреклонен, так как приквартирный холл — это не чья-то частная собственность. С точки зрения закона, это общее имущество и одновременно эвакуационный путь. Суд напомнил: на путях эвакуации запрещено размещать любые предметы (велосипеды, мебель, коробки, коляски), которые мешают проходу или эвакуации. Даже если соседи не жалуются, размещение личного имущества на «общей» территории возможно только с согласия всех собственников дома (решения общего собрания). В данном случае такого решения не было. Вывод суда: Факт нахождения велосипедов в холле сам по себе является нарушением. Не важно, мешают они конкретным людям или нет. Резюме для подписчиков Если вы ставите велосипед (санки, коляску, тюбинг, тумбочку и прочее) в общем коридоре: • Вы нарушаете Правила противопожарного режима. Это грозит не только судом, но и реальными штрафами от МЧС. • Отговорки «а нам некуда ставить» и «все так делают» не работают. Вместе с правом собственности на квартиру вы взяли на себя и обязанности, в том числе по хранению вещей в пределах вашей жилой площади. Сложившаяся практика по хранению жильцами в подъезде своих вещей — это не закон, а массовое нарушение.