₽УС НЕДВИЖИМОСТЬ. МОСКВА 🏘️

«Лишние» метры — новые налоги: кому готовиться к проверкам? Ваша дача или квартира могут стать дороже для кошелька. Власти готовят тотальную сверку реальных площадей с реестром ЕГРН. Искать будут всё, что появилось после оформления документов: Утеплили лоджию и расширили комнату? Достроили к дому теплую веранду или мансарду? Поставили капитальный гараж или баню без регистрации? Самое интересное: проверяющих хотят премировать за каждый выявленный неучтенный метр. А значит, искать будут дотошно. Финал предсказуем - перерасчет кадастровой стоимости и рост налоговой нагрузки.

✅Цены на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье за год выросли на 11%, достигнув 517 тыс. рублей, тогда как объем предложения сократился на 5% — до 16,7 тыс. объектов, сообщил главный аналитик «Циана» Алексей Попов, отметив, что текущий уровень предложения выше, чем два-три или пять лет назад. 🔔 По словам эксперта, предложение активно пополняется за счет земельного фонда небольших девелоперов, которым стало невыгодно осваивать участки с использованием механизма эскроу-счетов.

🥇 Изменение условий льготной ипотеки с 1 октября вызвало краткосрочный всплеск спроса на новостройки Москвы в конце сентября, однако за девять месяцев число сделок в сегменте упало более чем на 30% ❓ Основная причина — переход покупателей на вторичный рынок из-за недоступности льготной ипотеки и ценового разрыва между новостройками и вторичкой, достигающего почти 50%. Дополнительно спрос на вторичное жильё поддерживает вывод денег с банковских депозитов. 🌧 Эксперты ожидают, что до конца года рынок новостроек столицы останется в сложном положении, тогда как вторичное жильё будет пользоваться повышенным спросом. Продолжится смещение интереса покупателей в Новую Москву и Подмосковье, где можно сохранить площадь или бюджет, при этом цены на новостройки вряд ли снизятся, а на вторичном рынк…

КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА ТЕРЯЕТ ТЕМП Рынок посуточной аренды в России растёт, но заметно медленнее. За год предложение увеличилось всего на 7% — против 24–25% ранее. При этом число забронированных ночей выросло на 4–10% в зависимости от региона. Турпоток тоже без рекордов: в первом полугодии поездок по России стало больше на 4,3%. Есть нюанс. Гости стали гораздо внимательнее к цене и качеству. Для 80% путешественников стоимость остаётся главным фактором при выборе жилья. Но просто поставить низкую цену уже недостаточно. Объекты профессиональных управляющих загружаются в среднем на 66–73%, тогда как одиночные квартиры — примерно на 53%. Проще говоря: Посуточная аренда постепенно превращается в гостиничный бизнес. Чтобы получать стабильную загрузку, владельцам приходится следить за сервис…

Расходы федерального бюджета РФ на льготную семейную ипотеку в 2027-2029 годах запланированы в объеме ₽1,6 трлн, говорится материалах к проекту федерального бюджета на 2027-2029 годы, внесенного в Госдуму в среду.

🥇 Ставки долгосрочной аренды квартир в Москве за лето выросли ниже обычного: • студии подорожали на 10%, • однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 8%, • трехкомнатные — на 4%. К середине сентября средняя ставка аренды однокомнатной квартиры составила 71,3 тыс. руб. в месяц, студии — 68 тыс. руб., тогда как в июне они опускались до 66 тыс. и 62 тыс. руб. соответственно. Рост отстает от темпов 2023–2024 годов, когда за третий квартал ставки поднимались на 25–30%, а в прошлом году рост составил 13%. В последние две недели ставки начали снижаться, а предложение стабилизировалось – абсолютные значения остаются ниже прошлогодних, поэтому аренда стала дешевле как в номинальном, так и в реальном выражении. ⏸ Сдерживающими факторами стали замедление роста зарплат, эффект высокой базы и…