Ипотека становится менее доступной: что изменилось с 1 апреля?
Ипотека становится менее доступной: что изменилось с 1 апреля? Банк России ввел новые правила, которые ужесточили проверку заемщиков. Потенциально до 35% из них могут получить отказ. Ключевые изменения: 1️⃣ Только официальный доход. Банки больше не могут учитывать неофициальные заработки: подработки, фриланс, «серую» часть зарплаты. В расчет берется только доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ. 2️⃣ Сравнение с Росстатом. Банк обязан сравнить вашу зарплату со средней по отрасли и региону. Если ваш официальный доход сильно выше среднего, для расчета кредитного лимита могут использовать именно средний, а не ваш реальный показатель. В чем проблема? Даже специалисты с высокой зарплатой (например, в IT или консалтинге) могут столкнуться с трудностями. Если их доход значительно превышает «средний по больнице», банк формально занизит их платежеспособность. Последствия для рынка: 🔻 Снижение доступности ипотеки для четверти-трети заемщиков. 🔻 Вероятное замедление роста цен на жилье и спроса в среднесрочной перспективе (к 2026 году). Вывод: Эра «гибкого» подхода к доходам заемщика закончилась. Государство делает ставку на полную прозрачность. Для успешного получения ипотеки теперь критически важен стабильный и полностью официальный доход. Всем, кто планирует покупку жилья, стоит заранее позаботиться об «обелении» своих финансов.