Как продать недвижимость и не платить НДФЛ в 2026 году? — 10 марта 2026 г. в 13:22:26.998
Как продать недвижимость и не платить НДФЛ в 2026 году? Коллеги, правила игры изменились. С введением прогрессивной шкалы налога цена ошибки при расчёте сроков владения выросла. Сохраняйте этот пост, чтобы не подставить клиента на сотни тысяч рублей. В 2026 году по-прежнему действуют два срока: 3 года и 5 лет. 1️⃣ Когда достаточно 3-х лет владения? Срок сокращается до 3 лет, если: — Это единственное жильё (включая совместную собственность супругов). — Правило 90 дней: Если вы купили новую квартиру менее чем за 90 дней до продажи старой, статус «единственного жилья» сохраняется. — Наследование или дарение от члена семьи или близкого родственника. — Приватизация или договор пожизненного содержания. 2️⃣ В остальных случаях — 5 лет. Это касается инвестиционных квартир, коммерции и вторых объектов в собственности. 3️⃣ Как правильно считать срок? (Критически важно!) — Новостройки (ДДУ / ЖСК): Срок идет с даты полной оплаты по договору. Не с даты ключей или регистрации собственности! Это спасает многих инвесторов от налогов. — Наследование: Со дня смерти наследодателя, а не записи в ЕГРН. ⚡️ Главное изменение 2026: Новые Ставки Если срок владения меньше минимального, в 2026 году действует прогрессивная шкала налога на прибыль от продажи (с учётом вычетов): 13% — если прибыль за год составила до 2,4 млн руб. 15% — на ту часть прибыли, которая превышает 2,4 млн руб. (Ранее порог был 5 млн, теперь платить 15% приходится гораздо чаще). 👨👩👧👦 Обновление 2026 для семей (2+ детей) Вы по-прежнему можете не платить налог независимо от срока, но появились важные дополнения: 1. Расширение: Теперь льгота действует, даже если дети признаны недееспособными (независимо от их возраста). 2. Срок покупки: Новое жилье нужно купить до 30 апреля следующего года. 3. Новинка: С 2026 года в составе детей учитываются и те, кто родился уже после продажи, но до 30 апреля следующего года. Коллеги, помните про «правило 70% от кадастра» — налоговая увидит занижение цены в договоре автоматически. #база #налоги2026 #недвижимость #риэлтор