Начал погружение в мир недвижимости
Начал погружение в мир недвижимости Решил заняться вопросом поиска квартиры для расширения жилплощади. Всем процессом буду делиться с вами в реальном времени, с момента подбора до завершения сделки. Ищу кв в г. Санкт-Петербург. Вот что меня подтолкнуло задуматься о вложениях в бетон раньше, чем планировал: 1) Рост цен. По данным Домклик, за год цены на новостройки в СПб выросли на 24%, вторичка на 13%. Со снижением ставки, нельготная ипотека станет еще доступнее. Спрос начнет расти – застройщики начнут поднимать цены еще выше. Так что, чем раньше возьму, тем быстрее эта инвестиция окупится. 2) Хочу больше места. Сейчас ючуь в небольшой студии и стены уже конкретно "давят". 3) Изучение рынка. К покупке чего-либо я всегда подхожу основательно. К спонтанным покупкам могу отнести разве что кофе с необычным вкусом вне дома (редкое явление). Когда вопрос касается крупных трат, мне необходимо все досканально изучить и как следует обмозговать. Итак, 1 шаг который я сделал на пути к покупке квартиры, это: прочесал рынок первички, отметил пару интесерных предложений, сходил на просмотр. Что могу сказать. Интересно было побывать на стройке. Пообщался с менеджером. Как и любые продажники, много лишнего городят, отвлекая от важного. Старался пропускать это мимо ушей. О первых 2-х объектах в целом впечатление хорошее. Застройщик надежный. 30 лет на рынке. Класс жилья: комфорт+. Не муровейник – уже хорошо. Посмотрел 2 однушки. Отделка предчистовая white box ⬜️ (потребуются доп вложения на ремонт). 1. 36,4 кв м – 13,7 млн (идеально, но дорого) 2. 35,8 кв м – 13,7 млн (неидеально и дорого) Расстроило что рассрочку предлагают только до конца года, а это очень короткий срок. Пока я не придумал как заработать 3-4 млн, а лучше 5, за несколько месяцев. Если есть идеи, пишите в комментарии 👇 Основные параметры поиска: • Площадь от 35 м2 • 1-2 к.кв • Бюджет до 12 млн ₽ с рассрочкой. 8 млн ₽ без рассрочки. • Этаж от 4 до 15 (опционально). Не первый и не последний. • Близость к метро до 15 мин пешком • Лоджия/балкон • Не апартаменты Остальные характеристики не так важны, буду смотреть уже по факту, с чем можно мириться, а с чем нет. Мои вводные: • Льготная ипотека – мимо: детей нет; много детей тоже нет; на дальний восток ЛНР, ДНР и прочие такие регионы переезжать не планирую; не IT-шник. Разве что можно подумать о сельской, но это когда-нибудь в будущем :) • Мой совокупный капитал (считая все-все активы) – 10 млн. То есть, если брать кв за 10 млн, я вообще обнулюсь и не буду получать никакой доход от активов. Придется растить капитал с нуля. Это не будет обидно, тк регулярно инвестировать в акции я начал всего то в прошлом году. Но если кв будет требовать ремонта, в ближайшем будущем можно забыть об инвестициях в фонду. • Продажу студии не рассматриваю, хотя застройщик предлагает трейд-ин. Только я думаю уж тогда было бы уже продавать самостоятельно, если кому то вообще студия нужна. Продажа машины (до 1 млн) особой роли не сыграет. 💬 Что думаете об объектах, мысли по рынку недвижимости в целом? 🔥 Если вам тоже не подходит льготная ипотека, я буду знать что я не один. Ставьте 👍 если интересен такой формат. #недвижимость #новостройки #квартира Советы и рекомендации приветствуются! @dopensii