Что будет с домом, если у участка нет точных границ? — 16 июня 2026 г. в 03:03:17.107

Что будет с домом, если у участка нет точных границ? Правда ли, что юридическая судьба строения зависит от того, есть ли у земельного участка под таким зданием точные границы? Согласно закону, если у земельного участка отсутствуют границы, т.е. не проводилось его межевание, не уточнялись координаты границ, то поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на такое здание нельзя. Ситуация с отсутствием границ возможна в том случае, если на участке не проводились кадастровые работы. Формально участок существует, он может иметь кадастровый номер и даже право собственности, но его точное местоположение на местности не определено. Как правило, это участки, которые вставали на кадастровый учет по «старым» документам (свидетельство о праве собственности, инвентарные описи, постановления, договоры и т.д.).  В такой ситуации даже если документы на дом будут в полном порядке, регистрация права будет приостановлена, а в последующем будет вынесен отказ в оформлении права. И все из-за проблем с границами земельного участка. Как узнать, что у вашего участка отсутствуют точные границы? По словам начальника отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Юлии Степановны Грудининой, это можно проверить на публичной кадастровой карте, которая размещена на платформе «Национальная система пространственных данных» по ссылке: https://nspd.gov.ru/, либо запросив сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Кроме того, можно позвонить по телефону горячей линии Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952)450-150. Если при этом выяснилось, что границы отсутствуют, необходимо предпринять следующие меры: - обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка для уточнения его границ. Со списком кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность, можно ознакомиться на сайте Росреестра (электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров»). - обратиться в Росреестр за внесением необходимых изменений в ЕГРН с целью дополнения реестра сведениями о границах участка. В результате вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую внесенные изменения. Только после выполнения этих действий можно обращаться за постановкой на кадастровый учет или за регистрацией прав на здание на таком участке.