Ошибка многих заключается в том, что они оценивают прибыльность жилья исключительно по ... — 22 июня 2026 г. в 14:17:00.771
Ошибка многих заключается в том, что они оценивают прибыльность жилья исключительно по аренде (4–5%), сопоставляя этот показатель с текущей купонной ставкой Облигаций федерального займа (около 12.5% чистыми после вычета налога). При этом они забывают о подорожании самого «бетона». В связи с высокой ключевой ставкой ЦБ аренда снизилась, поэтому доходность на вторичном рынке сейчас составляет максимум 4-5%. Возникает закономерный вопрос: зачем владеть квартирой ради такой скромной прибыли, если можно купить облигации, зафиксировать доходность около 15% к погашению на много лет вперёд и забыть о проблемах с жильцами? Здесь кроется серьёзная ловушка. Человек, живущий на деньги от сдачи квартиры, сохраняет свой капитал, так как недвижимость обычно дорожает вместе с инфляцией, а качественная — опережает её. Да, цены могут стоять на месте или падать год-два, но на длинной дистанции актив обгонит инфляцию при грамотном выборе объекта. Жить на эти средства вполне возможно, пусть и менее комфортно, чем на купоны. Однако если тратить все купоны от ОФЗ на жизнь, за 10–15 лет можно лишиться значительной части капитала из-за инфляции. Сами облигации тоже колеблются в цене, стремясь к номиналу к моменту погашения. Следовательно, даже из этих высоких процентов необходимо реинвестировать значительную часть (минимум на уровень инфляции, который ЦБ оценивает в 5.31%), чтобы сбережения не обесценились. Если для жизни у вас остаётся те же ~5%, то итоговая выгода оказывается сопоставимой с арендным бизнесом. Не стоит забывать и о психологическом комфорте: квартиру можно потрогать, это надёжный и осязаемый актив. В то время как ОФЗ — это просто цифры на счёте, которые сегодня вызывают у всех тревогу, тогда как владельцы недвижимости чувствуют себя более уверенно.