Не покупайте квартиру, пока не дочитаете этот пост до конца! — 21 июня 2026 г. в 07:19:54.415
Не покупайте квартиру, пока не дочитаете этот пост до конца! Когда я пришёл в недвижимость, то думал, что буду заниматься загородкой. Но вспомнив 10 лет проживания за городом, понял, что буду предлагать людям всегда компромисс. Дом построить дешевле, но посчитайте расходы на топливо, а главное время! Дом подходит только тем, кто не собирается выезжать из «своей деревни». Поэтому, подумав, что мне действительно нравится, я выбрал новостройки, благо в Питере в продаже их более 300, а по всей России тысячи! Я жил в домах 78 года постройки, 2000 -го, в частном доме, а сейчас живу в доме 24 года постройки. И сейчас буду разбивать мифы о новостройках! 1. Новостройки - это человейники! Совсем не так. Термин человейники появился в конце 90–х, когда стали строить дома, не привязывая к ним инфраструктуру. То есть сейчас застройщик в проекте обязан учитывать количество школ, садов, больниц, парковок, спортивных и детских площадок, и в каждом доме сейчас первые этажи отдают под коммерцию, то есть в доме и вокруг дома максимальное количество инфраструктуры. Я реально сейчас могу неделями не отходить от дома дальше 300 метров. Вокруг есть всё самое необходимое, даже ресторан. Бывают проекты в полях, где инфраструктуру надо подождать, но здесь как раз можно потерпеть и купить квартиру по низкой цене. Дешевле - это всегда компромисс! 2. В новостройках живёт много людей! Да, но ездить в лифте вы будете редко с соседями. Почему? Посчитайте! У меня в доме 25 этажей по 6 квартир на этаже. В советской девятиэтажке 4 квартиры. 25х6= 130 и 9х4=36, а теперь делим 130 на 4, потому что в доме 4 лифта и получается 32. То есть в 25 этажах вероятность ехать с соседом меньше чем в 9 этажке + грузовой лифт - очень удобная штука при переезде, поверьте, сэкономит много времени и денег. И есть много проектов, где высота 3-4 этажа, и кстати, там тоже есть лифты! А есть проекты, где 2-3 квартиры на этаже! 3. В новостройках картонные стены! А теперь давайте попробуем мыслить разумно. Часто встречаю в практике, что клиенты не обращают при покупке на качество застройщика и даже на технологию возведения дома. К примеру, часто встречаемые в прессе ПИК и ЛСР - это самые крупные строительные компании России строят из панелей. Помните хрущёвки? Так вот они были из панелей, да и большинство советских квартир из панелей. Я посему написал, что жил в разных домах постройки, чтобы вы понимали, что мне есть с чем сравнить. И вот скажу, что в доме 2024 года не из панели слышимость ничуть не хуже, чем в доме 1977 года из кирпича. А учитывая, что надо мной живёт семья из 7 человек, то скорее лучше. Я слышу из только в туалете, потому что у нас общая вентиляция. Поэтому важно при выборе квартиры с риэлтором проговорить про качество. 4. В новостройках нечем дышать! Вы знаете, когда садишься в новый автомобиль, то запах новой машины действительно пару месяцев сопровождает вас в пути, в жилье тоже самое. Но поверьте - запах нового жилья куда приятнее, чем запах старого, от которого практически не избавиться. 5. Постоянный шум от ремонта. Здесь мне противопоставить нечего, но по мне потерпеть шум от ремонта в рабочие часы пол года лучше, чем терпеть пьяного соседа всю жизнь, потому что встретить маргинальную личность в старом доме вероятность гораздо выше, чем в новом. 6. Первичка дороже! А вот здесь самое интересное! Первичка дороже, но… Вам не надо собирать всю сумму как на вторичку. То есть во вторичке можно купить в ипотеку, но не под такие ставки как на первичке 2%, 6%, 8%! Низкие ставки на первичке идут либо от государства, либо от застройщика! Также есть рассрочка и траншевая ипотека! Ипотека без первого взноса! Это всё инструменты, из-за которых и ценится брокер по новостройкам, я люблю находить классные предложения. Плюсом также к новостройкам то, что ипотеку оформить на новостройку проще, чем на дома старше 20 лет. Ну и, покупая дом 20 летней давности в ипотеку, подумайте, а каким он будет через 20 лет?