Пост, после которого ты будешь разбираться в недвижимости! — 12 августа 2026 г. в 09:44:59.347
Пост, после которого ты будешь разбираться в недвижимости! Цена "квадрата" в домах, построенных за последние десять лет, лишь на 1,2% ниже, чем в новостройках"! Это значит, что большого смысла в такой покупке нет, только если вы без ума от ремонта предыдущего хозяина и у вас есть вся сумма на руках. Покупать «первичку» выгоднее, если у вас есть не вся сумма на руках. Разбираемся «почему» с примерами! Например, у вас есть только 2 миллиона… Вы можете взять ипотеку по субсидированной ставке, траншевой ипотеке, рассрочке. Субсидированная ставка - ставка, которая частично возмещается застройщиком. Например, сейчас есть ставка 11,9%. Это значит, что этот процент будете платить вы, а 9% по ставке ЦБ - застройщик. То есть практически 50% вам оплачивает «добрый человек». Субсидированная ставка может быть и совсем низкой ( от 1% до 7%) , но на несколько лет - от года до 7. Это удобно, е ли вы решаете сейчас своё финансовое положение в плюс, или у вас есть вариант найти деньги через несколько лет. Есть также вариант траншевой ипотеки на пару лет, когда платёж до ввода дома будет всего 2000 рублей. Удобно, если вы снимаете квартиру. Или вариант рассрочки - он хорош для тех, кто не может взять ипотеку по каким-то причинам. Сейчас максимальная рассрочка на хороших условиях есть в Питере до 5 лет. Почему важно понимать, какой у вас первоначальный платёж? От него зависит стоимость объекта. В основном первоначальный платёж - 20%! И если у вас есть 2 миллиона, то стоимость не может быть выше 10 млн. Бывают варианты и меньшего ПВ, но это при рассрочках. Стоит ли покупать «вторичку» старше 20 лет? Стоит, если у вас есть вся сумма или хотя бы процентов 80, и вы не планируете продавать квартиру в будущем. Здесь важно понимать, что с годами недвижимость становится менее ликвидной из-за того, что банки могут ограничивать ипотеку по возрастному цензу. Да и морально дома советской постройки сильно устаревают. Важно ещё понимать, что платёж при ипотеке зависит от срока ипотеки, поэтому мы рекомендуем брать максимальный срок, а затем платить больше в тело кредита. Таким образом срок быстро сократится с 30 до 5-7 лет! Бывают варианты и без первоначального взноса, но, как правило, это непопулярные локации, и если у вас нет «семейной ипотеки», то платёж будет высоким из-за того, что на такие варианты больше не действует субсидированная ставка. Спасибо, что дочитали, и если остались вопросы, то пишите, всегда подскажем! Ваш «УваровДом» +79045302737