💪О чем нужно спросить продавца перед сделкой?
💪О чем нужно спросить продавца перед сделкой? 🏡 Характеристики недвижимости ▪️Какая площадь недвижимости, общая и жилая? ▪️В каком году и из каких материалов построен дом? ▪️Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли? Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках. ▪️Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления? Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем. ▪️Что за плитка на полу? Какой класс стойкости у ламината? ▪️Что готовы оставить после продажи? ▪️Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия? ▪️Кто живет по соседству? Что из себя соседи представляют? ▪️Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей? ▪️Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко? ▪️Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки? Рассчитывайте, что 1 км - это примерно 15 минут прогулочным шагом. 📋 Документы ▪️Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние? ▪️Какое основание возникновения собственности? ▪️Существуют ли какие-то ограничения на сделку? ▪️Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании? ▪️Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации? ▪️Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости? ▪️Находится ли квартира в залоге у банка? ▪️Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если не узаконена, нужно понять возможно узаконить. ▪️Есть ли арендаторы? Если да, оформлен ли договор, и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости? ⁉️ Зачем вообще продавцу эта сделка и готов ли он к ней ▪️Почему вы решили продать эту квартиру? ▪️Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры? ▪️Как быстро вы сможете освободить квартиру? ▪️Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать? ▪️Вы уже получили разрешение от опеки (если применимо)? ▪️Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку? ▪️У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки? ▪️У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости? Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет? Или возьмите хорошего риэлтора, который умеет задавать эти вопросы, и не только эти: +79045302737