Итоги 2025 — 1 апреля 2026 г. в 10:37:51.731
Итоги 2025 2025 стал годом охлаждения рынка. Ценовой фактор и рост себестоимости на фоне инфляции сделали своё дело — активность снизилась почти по всем сегментам. 🔹Рынок индивидуального жилищного строительства, где не работали льготные ипотечные программы, фактически «встал». Без субсидий и господдержки ИЖС оказался неконкурентным: — высокая стоимость строительства; — длинный цикл; — отсутствие понятных финансовых моделей для покупателей. 🔹Ожидания быстрого снижения ключевой ставки не оправдались. Причина — инфляционное давление, в том числе из-за налоговых изменений. Фактически рынок существовал в режим «дорогих денег», а это всегда минус к спросу. 🔹Элитная недвижимость — главный пострадавший Здесь ожидали чуда: «Сейчас вкладчики выйдут из депозитов и понесут деньги в метры». Не вышли. И не понесли. — в элите спрос резко сократился; — инвестиционные проекты почти перестали покупать; — сроки экспозиции по ряду лотов превысили 12 месяцев. — дисконты за время продажи в среднем от 15% до 25%; 🔹 Застройщики и банки Рынок стал абсолютно "банково-зависимым". Банки на строительных проектах зарабатывают в 3–4 раза больше, чем сами застройщики. Крупные федеральные игроки ещё могут планировать в среднесрочной перспективе. А вот небольшие застройщики всё чаще задаются вопросом не о прибыли, а о том, как завершить проект. 🔹С 01 января 2026 г. Отменен мораторий на взыскание неустойки с застройщика. По мнению экспертов, его отмена: — усилит давление на застройщиков; — ускорит уход слабых игроков с рынка. 🔹Новые проекты — на паузе: — неопределённость по мерам поддержки; — влияние «льготного баркаса», который тянет за собой всю баржу рынка; — ценовой перекос: часто выгоднее купить готовую собственность с ремонтом, чем объект в стройке. 🔹Из-за затоваренности непроданного жилья, многие застройщики уходят в формат “под тапочки” —продажа квартир с отделкой. 🔹Самарская область уже попала в зону риска по соотношению непроданного жилья к вводу — предложение опережает спрос. 🔹 Жильё и инвесторы Доля нераспроданных квартир — достигла максимума за всю историю. Инвесторы с собственными деньгами ушли из стройки. Риски не компенсируются потенциальной доходностью. 🔹Переток средств идёт не в недвижимость, а в рынок облигаций. И здесь важный момент, о котором многие забыли: если смотреть на длинный отрезок, средняя доходность депозитов за 5 лет — не более 9%. А вот возможность зайти в эксклюзивный проект может исчезнуть навсегда. 🔹 Разгон спроса в конце года, — это: — налоговая реформа; — изменения в семейной ипотеке. Прогнозы 2026 🔹 Ставка. При уровне около 12% рынок начнёт оживать. По оценкам, к этому значению можем идти 4–8 шагов, средний прогноз по году — 14–15%, при условии отсутствия нового инфляционного давления. 🔹Льготная ипотека станет точечной и адресной. Рынок ипотеки в России вступает в фазу трансформации: с 1 февраля 2026 года Минфин и регуляторы вводят принцип «одна льготная ипотека — на одну семью» и ряд дополнительных ограничений по семейной ипотеке. 🔹Появятся новые финансовые продукты от застройщиков: крупные застройщики начнут фактически выполнять функции микро-банков: персональные графики, персонализированные финансовые сценарии. 🔹Инвестиционный спрос вернется. Ставки по депозитам снизятся и инвесторы вновь обратятся к недвижимости. Но, вероятно, будут выбирать малые площади, использовать схемы с низким первоначальным взносом, заходить на поздних стадиях строительства. 🔹Каждый год на рынке недвижимости не похож на предыдущий. И если 2025 был годом охлаждения и отрезвления, то 2026 станет хорошей зарядкой для мозга — особенно для тех, кто привык думать, считать и действовать на шаг вперёд. 👉Неизменны лишь главные постулаты! Все живы здоровы, значит все хорошо! 🙏Желаю всем продуктивного и успешного года, ясности ума и умиротворения в душе! А что будет на рынке недвижимости, время покажет! #вашэксперт #ovechkinaexpert Подписаться: «Ваш Эксперт» 📱